温哥华楼市新政一周年，房价越挫越勇

温哥华房产市场的观察者认为，自由党的外国买家税实施一周年，作用很小，温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。

分析家认为房价仍在持续上涨，各种房型的销售配比有所不同，豪宅销售略有下降，但对大多数温哥华居民而言，安居梦仍然可望而不可及。

去年夏天，前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策，应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素，因为本地人财力无法与外国投资者竞争。

政策真的奏效了吗？

税收政策生效前的七个星期，外国买家交易量为2034笔，外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。

大温地产局的销售统计数据显示，八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。

2017年年初，卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的，今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。

温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格（The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price ）为$1,019,400，比2016年7月增长8.7%，比2017年6月增长了2.1%。

政治决定公共政策？

Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为，虽然税收政策的降温效果为时不长，但是仍然会对房市产生长期的影响。

如果没有外国买家税，房市的价格极有可能更加高得离谱。不过，分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。

温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视，而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是，一方面允许建设更多房子，增加现有居住密度；另一方面是开发农业地和保留地等区块，提高开发自由度。

另外，温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高，而工资与北美许多主要城市相比却比较低。

解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里，省府事先收集了外国买家的数据，这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。

公寓和镇屋需求大

外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅，因为相对来讲这两种住宅更容易负担。

六月，挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000，比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,，比2016年增长了11.9%。