加拿大7月楼市报告正式出炉,多空自取
加拿大房屋销售均价同比下降0.3%,是自2013年以来首次出现同比下降。
加拿大房地产协会周二称,7月份加拿大MLS (multiple listing service )显示售出房屋的平均价格为$478,696。
如果不算多伦多和温哥华,全国均价下降幅度高达十万加元,已经降到 $381,297。该协会还表示,7月销量与去年相比下降了12%。
加拿大房地产协会主席Andrew Peck 说。“7月的加息可能促使很多买家带着预先核准的贷款下offer。”
安大略省占加拿大整体房市的大部分比例,4月省府出台新政冷却楼市给大多地区带来不小冲击,销量和价格都比之前的高峰有所下降。
但是房地产协会的人认为新政影响开始消减,“7月是自新政实施以来,大多金马蹄地区房屋销量环比跌幅最小的,”该集团的经济学家Gregory Klump说,“这表明销售或许已经开始筑底,房产市场趋于稳定。时间会验证这个判断。”
如果房市果真如此发展,那么多伦多的房市就和温哥华过去一年所经历的起落过程别无二致。温哥华去年的15%外国买家税政策对市场打击不小,但是现在已经完全恢复了。
去年下半年温哥华楼市低迷,但是卑诗省低陆平原地区的房屋基准价已经恢复并且还创了新高,温哥华地区上升了9个百分点,菲沙河谷地区则上升了15个百分点。
除了温哥华和多伦多两市,地产协会的报告也就没什么可惊讶的了。
“关键是你住在加拿大哪个地区,”BMO经济学家Robert Kavcic说,“现在,大家的注意力都放在多伦多,7月份价格还在继续调整中。温哥华房市已经从去年的小幅调整中恢复了,而渥太华和蒙特利尔的房市蓄势待发。”
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请留意之前的2个跌幅,分别是25%, 30%, 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上,即个人可支配收入应该在地产价格之上,一旦地产价格超过个人可支配收入,地产价格就将进入调整期,而且这个调整期可以长达数年之久。
现在地产价格已经严重偏离个人可支配收入,显然是超低利率导致贷款规模扩大(相当于提前花以后的钱)和境外输入的泡沫,不然没有东西可以长期支持这样的局面。一旦加息及境外资本被截流,泡沫就必然破灭,问题是怎么破,是一下子破掉,还是慢慢泄气。
从这两个曲线的差异看推算,房价至少需要跌去40%,才能回归到正常水平。当然,可能需要好几年的时间才能跌到这个水平。一切才刚刚开始!
回楼下的“
回楼下的“
还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭,几万押金都没了,现在要买房子的多等等,房子就会更便宜,突破一个点,房子就会大崩溃,反正房子不会跑,更便宜了买多好。
别忽悠了,什么好区?Richmond hill是好区别,跌的最惨,有官方数据,还好意思瞎忽悠。
关键是今明两年还要几个加息对房子便宜非常利好。明年实施的加拿大中国税务协议对中国土豪移民是重大打击,威力比15%大多了。现在大家还是不买房子的好。
反正是好消息,房子大便宜,一开始就非常好趋势。看来七月加息对房地产便宜利好,下面还会加几次息。
什么中期?我说两年不要买房子,至于以后就不知道了,反正现在知道的房子会跌两年,已经够了,会便宜很多。你急什么?急啦?太好了,看来第一批人要破产了,多伦多房子才真正开始暴跌。