胡润全球房价：多伦多涨幅榜回报榜均领跑

8月31日日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。

根据报告显示，最近一年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅也达到8.2%。中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席，在前50中也几乎占据半壁江山——21席。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州、石家庄等多座城市也名列其中。

根据报告显示，加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

此外，中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”

全球房价涨幅最大的前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个（西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密），德国6个（柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡），加拿大4个（多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华），澳大利亚3个（墨尔本、悉尼和堪培拉），爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。胡润表示：“中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。”

全球房产涨幅最大的30个城市：

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

海外置业投资回报最高的30个城市：

加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。