多市买家重归市场 加息对房市影响几何？

萧条的夏季过去之后，买家开始跃跃欲试了，不过卖家却开始犹豫。

本周加拿大央行再次提升基准利率到1%。Realosophy Realty Inc.的总裁John Pasalis对秋季市场看好“我持乐观态度，”他说，“买家已经回归市场，我们就是等待这一天的到来。”

伺机购房者喜欢多看再决定，他说，但是市场信心已经比初夏时恢复了好多。上市的房屋多了，不过更重要的是买家有勇气进入市场。

John Pasalis本来是做好了准备秋季会有大量房源上市，但是直觉告诉他这不大可能。市场通常在秋季开始活跃，前几周已经出现回暖迹象。

售前美屋行业的人和负责检查房子的人都开始忙了，但是并没有比去年这个时候更忙。

很多打算卖房的屋主已经决定再等等，实在不行也要拖到春天，价格坚挺一些的时候。通常春天是卖家最喜欢入市的时间，“也许他们打算暂时不卖了。”

他认为，判断加息对买家心理的影响为时尚早，因为很多人选择的是五年期固定利率抵押贷款。

通常，打算买房的人在加息的时候是倾向于赶紧入手，速战速决，但也有一些人会被较高的借贷成本吓退。

多伦多地产局本周发布的数据八月数据让Pasalis先生看到了一线曙光。

虽然大多地区销量同比下降了35%，但是这个降幅没有七月那么严重，上个月比2016年7月同比下降达到40%。

8月新挂牌的房屋数量同比下降6.7%，而7月的挂牌量是同比上升5个百分点，本月打破了春天以来挂牌量一路上升的走势。“同比挂牌量也下降了，”他说。

多伦多以北的Aurora、列治文山和万锦的销量下降得更厉害，并且这个趋势在持续，Pasalis说。与2016年8月相比，很多地方的降幅甚至超过50%。

大多的平均房价比2016年8月多出3%，达到$732,292。比今年4月的高峰低20.5%，当时的均价达到 $920,791。

不过趋势也随地区和价格区间不同而有所差异。例如400万以上的住宅鲜有易手，而价格在150万到250万之间，并且位于多伦多炙手可热区域的房子则交易非常活跃。

圭尔夫一家房地产经纪公司的创始人Paul Hayman表示，8月的数据显示大多的房地长市场现在供需平衡，销售挂牌比为55%。他还指出，现在卖一套房子的时间更长了，房子在市场上停留的时间比四月时要长177%。

Pasalis说905区的卖家相对更加焦虑，尤其是那些房子挂了一夏天还没卖出去的。过去国内外投资者和买家把这个区域的房价推得太高，现在向顾客虚报低价更普遍了，“压力是显而易见的”。

416区的卖家没有那么明显的时间阶段差别，价格肯定是降了少许，但是不需要像905区的卖家那么焦虑。

同时，公寓市场“异常强劲”，Pasalis说，公寓平均价格比去年同期跳涨了21.4%，大多地区价格达到$507,841。

他认为公寓受欢迎的原因之一是其相对独户住宅依然是比较容易负担的，独立屋8月的均价是 $968,494 。他预测，如果公寓价格持续上升，而独立屋和半独立屋价格下降，最终一些买家会转向独户住宅市场。

Christopher Bibby 是ReMax Hallmark Bibby Group 地产公司的，8月时他在几天之内卖掉了4套公寓，全部都是挂牌没几天就卖掉了，价格都和要价相差无几，从70万到160万不等。

Bibby先生说，905区的房子据他所知估价没有达到卖价的，都有可能遇到贷款问题，有些地区的价格跌了。但是他说市中心的公寓市场在夏初一度低迷之后现在已经又恢复稳健。

他说，不了解市中心市场的买家和经纪还想大幅砍价，有时要求比要价低10%到15%，但是卖出去的房子基本都没这么降价。“卖家咬住价不松口，他们就能拿到自己的要价。”

最受欢迎的公寓是1000平呎以上的，买家希望花100万买个好位置的两居室，但是这种房子“极度稀缺”，他说，“这就是需求所在。”

但是如果买家想慢慢看，他们也会很积极地去看，比如，Bibby先生8月初挂牌了一处位于Queen Street West 和 Shaw的loft。在这套房子挂牌到出售的两天时间里，共有38次看房预约，“市中心的房源仍然不多。”

劳工节长周末过后的第一周通常会有一波房子挂牌的小高峰，但是Bibby没有像去年这个时候那样看到很多房源挂牌。就连好社区的独立屋也是短缺的。

有时经纪会找到已经把房子撤下来的卖家，试图用“非市场价”引起他们的兴趣，但是如果买家没有给出慷慨的offer，卖家仍然不会动心。

有些市场观察者对大多和大温的房市持悲观态度，“加息前就已经举步维艰的房市会影响经济，预计今年年底之前经济就会放缓，”Capital Economics的高级经济学家David Madani说，“经济放缓会反过来刺激央行，停止加息。”