买家却步,多伦多豪宅销量大跌高端公寓受追捧
最新数据显示,继政府推出让房市降温的政策后,就算是高端豪宅的买家,在多伦多和温哥华市场也在开始观望和等待,不急于入市了。
来自房产中介公司Re/Max的数据显示,今年1至7月,挂牌价格在300万元以上的豪宅,在温哥华的销量比去年跌了40%,大多伦多地区也跌了14%。
Re/Max称,温哥华去年前7个月300万以上豪宅的交易量是838宗,今年跌到499宗。大多地区同期交易量从860宗跌到738宗。
Re/Max安省-大西洋区主任Christopher Alexander说,政府出台房市降温政策,包括外国买家税之后,潜在买家已转为观望。
他说,销量下跌说明人们在等待,想看看会发生什么。但是价格并没有太多变化。
安省政府今年4月公布16项公平房屋计划,包括对大金马蹄地区实施15%的外国买家税,涵盖地区从尼亚加拉地区至Peterborough。温哥华早在去年夏季就实施了这项新税。
大多伦多地区100万至200万之间的物业销量比2016年同期减少了26%。而同样价格区间的物业在温哥华的销量减少了10%。
200万至300万之间的物业,在大多伦多减少了16%,在温哥华减少了27%。
不过,个别地区的顶端市场仍然很需求。在安省Oakville市,300万元以上豪宅的销量从一年前的15间增加到24间,增加了113%。
如果再细分多伦多的豪宅销量,公寓和独立屋的情况也截然相反。
今年前7个月,大多伦多地区300万元以上公寓有31间售出,比去年同期的14间增加了121%。100万至200万之间的公寓销量有544间,增加了90%。200万至300万之间的公寓销量有56间,增加了47%。
Alexander称,大多伦多地区的公寓价格相当可以负担,特别是对于想住在市区的人士而言。还有一部分是退休人士,从原来的大房换到面积小的公寓。这些退休人士可能是15年、20年或25年前买的房,价格早已升值三倍,所以手头有足够资金。
别说有钱人了,稍微讲究一点的人家谁愿意和租客住一起?连个自住房都要出租的主,还在这里以房东而自豪呢!真是中国版成功人士啊。
公寓也一样会暴跌,但跟房价上涨一样,都是比较滞后的,基本独立屋涨的离谱了,才公寓开始涨,毕竟在加拿大公寓算是垃圾房子,只有在大家买不起别的房子后才买公寓,一旦房地产泡沫破裂将来最惨的是公寓,公寓一旦下跌很难再涨。
我没有必要和你争论。市场仅仅相信预测结果的准确度,你可以看看我以前的发言,就知道我们之间的水平差异了。如果你更想了解清楚点,可以去https://xueqiu.com/Jameswang/profile 这里看看。没有人和钱有仇,房产不是信仰,只是赚钱的工具而已。20年前你敢于最大限度借贷买房,那肯定是一代大师。而现在仍然坚持房产的信仰,我不好说什么。
说到底还是人穷志短。为了那么一点点租金宁可牺牲生活质量?
中国已经崩溃30年了,退党人数已经超过2亿,你这话估计连大使馆前的大妈都不相信了。。 不想刺激你,今天的中国制造业总量已经超过美国和日本总和,相信5-10年内GDP会超过美国。