10年前炒楼花没报税：CRA 还会追查吗?

10月24日本网发表《CRA 瞄准多伦多地区 转让楼花不报税将严查》一文引起网友关注，网友留言中大多数支持加拿大税务局（CRA）查税，也有网友对此表示担心，自己10年前炒过楼花没有报税，会不会也被追查呢？

据报道，CRA已经成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说，由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

转让楼花可追溯6年：但超过6年也不一定幸免

华人税务上诉专家胡商说，CRA最近刚刚在法庭赢了一个官司，可以要求任何建筑商提供转手买卖楼花的买家名单。CRA获得这个权利后，几年前的交易也可以查。转手楼花、没有合理报税的人，都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。

为什么追溯期是6年呢？胡商说，加拿大税法并没有明确追溯期限限制，但税法要求纳税人保留纳税资料6年备查，这也就是说查6年内的税务资料纳税人都有责任配合。如果超过6年，法庭一般会倾向同情纳税人，纳税人无需提供税务资料。如果税局查超过6年的资料则举证责任落到税局一方。胡商说，买卖楼花的买家都签有法律文件，

明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说，加拿大房产交易无论有没有收益，都需要报税， 资本增值可以和资本亏损相抵冲，抱着侥幸心理不报税的现在开始越来越难过关了。

朱明敏说，在2016税年申报之前，CRA在税表中增添了自住房(the principal residence for individuals)出售登记项目，要求在2016年曾经出售过自住房产的纳税人如实申报。这也是为进一步加大房产交易的查税做准备。最容易被查的包括房地产“炒买炒卖”、未申报的售房资本利得、未申报的新房销售GST税和低收入住豪宅人士。

如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办？如果税局还没有找到你，最好是同会计联系主动更正，这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你，也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。

炒楼花没报税被查到会面临什么结果？

胡商说，如果买楼花是为了自住目的，但因为一些无法预见的原因导致出售，就可能豁免被查税。比如银行不给贷款，工作、婚姻发生变故等等，只要有合理解释和证据，就有赢的希望，否则很难过税局这一关。

一般说来，如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况，补缴税款是必须的，还要交欠税的利息，同时有一个逃税额50%的罚款，这是一笔很大的额外开销。

最严重的是刑事罪名，这就不是钱能解决的了。如果税局能证明你故意策划逃税，就会被追究刑事罪名，此前有因逃税被判刑的先例。不过胡商也承认，追究刑事罪名并不容易。

炒楼花没报税还可能会牵涉到一个问题，那就是HST，这是一个很容易被忽视的问题，因为以前没有先例。胡商说，如果你被认定是炒楼花，买的目的是为了卖，那么你的身份就不是普通的买家，而是被当做一个建筑商来对待，建筑商当然就要承担HST的义务。理论上说炒楼花赚钱了要交HST，亏钱了也要交HST，至于如何申报HST减免是另外一回事。

据报道，CRA发言人表示，在2015年4月与2017年6月期间，税局将安省和BC作为查处房地产交易偷税漏税的重点，两省共立案22,811件，追回漏缴及逃缴的税款$3.7亿。其中安省查处18,942件相关税务案，追回税款$2.917亿；BC立案3,869件，追回税款$7,860万。