大多伦多华人区独立屋均价下跌 万锦市月涨10万

据多伦多地产局2日公布的十月报告，十月份总体销售量比去年同期缩水了26.7%，均价仅比去年涨了2.3%，华人聚居区独立屋均价普遍比九月下降，但万锦市独立屋均价一个月间猛涨了10万，已突破145万。

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华人区独立屋均价下跌 万锦猛涨

据报告显示，独立屋的总交易量在十月份比九月时有所上升。多伦多市区（416地区）独立屋十月份销量为812套，比九月的642套有所增加；约克区（905地区）583套，上个月销量为527套。

而价格方面，多伦多市区独立屋十月份均价为$1,287,765，与九月相比略有下降，九月份多伦多市区独立屋均价是$1,355,234；约克区的独立屋十月均价为$1,201,682，九月份均价为$1,250,657，价格也出现下滑。

若从华人在大多伦多地区聚居的几个区域来看，例如多伦多市内的E05区（据多伦多地产局的划分，区域范围见下图），十月独立屋成交量为24套，均价为$1,019,362，比九月时的均价$979,800略有上升，九月交易量为25套；E07区（区域范围见下图）九月时的独立屋成交量只有9套，均价为$1,025,444；十月份交易量为19套，均价降到$897,653。

多伦多地产局的区域划分示意图：E05区（左）E07区（右）

又例如约克区内的一些华人聚集区，独立屋均价普遍比九月份下降了一些。烈治文山市独立屋九月份销量80套，均价达到$1,401,922，而十月份交易量为100套，均价为$1,345,898；旺市九月独立屋均价是$1,392,781，销量为113套，十月份交易量为133套，均价降到$1,280,906；奥罗拉市九月交易量为27套，均价高达$1,458,481，而十月份有28套独立屋成交，但均价降到$1,280,888。

2017年10月多伦多与约克区独立屋销售统计

然而唯独万锦市十月份的独立屋均价比九月份时大幅上涨。九月时万锦市独立屋交易量为116套，均价是$1,358,328；十月份的交易量为115套，均价上涨到了$1,468,221，一个月之间涨了十万。

Condo市场势头大好

据地产局对大多伦多地区各类型房屋的销售量与均价的统计，十月份独立屋销售总量为3135套，均价为$1,008,207，交易量与售价都比去年同一时期减少，交易量缩水最明显，减少了29.8%，均价下跌2.5%；半独立屋成交量为694套，比去年减少23.5%，均价$764,293，比去年同期涨了6.3%；镇屋成交量1151套，比去年少了22%，均价$629,507，与去年同期相比涨了7.4%。

2017年10月各类型房屋销售量与均价统计

在大多区楼市出现冷却的情况下，公寓市场的行情显得有些特殊。大多区公寓十月份成交量2025套，比去年同一时期减少了24.9%，但均价涨到了$523,041，比去年十月涨了21.8%。其中416地区公寓十月均价为$555,004，比去年上涨20.9%，905区为$435,142，也比去年同一时期增长了21%。