温哥华先推房屋空置税 再禁地下室后巷屋短租

温哥华市议会周二投票通过决议，禁止业主在Airbnb 以及 Expedia将自住屋以外的单位短租，包括后巷屋，也不能将地下室通过网站短租出去。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在投票之后表示，温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。

市议会的决议还要求拟出租房的业主申请营业执照，一次的申请费为$54，每年的年费则为$49。业主在网站招租时必须填上营业执照号码，违规一次罚款$1,000。

上述新规将于2018年4月1日正式开始实施。而Airbnb尚未对温哥华的新规作出公开评论。

但有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价高企，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租赚取一些收入来付按揭的路子，对业主们很不公平。比如市议员George Affleck就警告说，新规将使温哥华业主的房屋负担更重。

但市长罗品信回应说，有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。

他还指出，世界上有数百城市都开始对通过网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。

房屋空置税：谎报每天罚$10,000

就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告，如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。

罗品信说，业主们将会陆续收到市府发出的信件，其中会指导业主怎么做。一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。

去年6月，温哥华市议会通过动议，将实施征收房屋空置税政策，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力。

根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。

温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。