加拿大10月房地产市场详细报告出炉：CREA

根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的统计数据，10月份全国房屋销量小幅增长，但仍然低于一年前的水平。

此次报告的重点：

·相比9月份，全国销量在10月增长了0.9%

·实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%

·10月新上市房屋数量比9月少0.8%

·MLS房屋价格指数比2017年10月同比上升9.7%

·10月全国平均售价同比攀升5%

尽管MLS系统的房屋销量收据显示10月上涨0.9%，但是相比3月份仍然低11%。

销量环比增长最大的是多伦多地区和卑诗省菲沙河谷。大多金马蹄地区的销量也有环比增长。

实际销量，也就是没有经过季度调整的销量比去年10月低4.3%，已经是连续7个月呈现同比下降。地方房地产市场有一半以上的地区同比销量下降，最突出的是大多和周边城市。

CREA总裁 Andrew Peck认为，新出台的房贷新政将于1月1日起执行，这可能导致一些买家想赶在压力测试政策生效以前办理贷款，毕竟加拿大的房价不便宜，找个专业的地产经纪获得信息和指导再买卖房屋是政策变动时期的明智选择。

CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，年底前，全国的销量都呈增长势头，元旦后这种势头是否会持续尚待观察。压力测试是为了控制房贷的增长，如果能够达到预期效果，加拿大的经济增速可能放缓。

9月新上市房屋增长5%以上，而10月环比下降0.8%。新屋供应量下降最明显的是伦敦-圣托马斯、卡尔加里和大温地区。

10月全国销量和新挂牌比率为56.7%，比9月的55.7%高。这一比率在40%到60%之间表明楼市平衡，如果低于这个区间表示是买方市场，高于这个区间意味着卖方市场。这个原则也要和各地长期以来的平均水平进行调整。

总的来说，2017年10月这个比例在60%左右就说明当地市场供给平衡。

存量月数也是衡量市场供需是否均衡的重要指标，这个数字代表以目前的销售速度，需要多久能够消化掉现有存量。

2017年10月全国的存量月数为5个月，与前两个月持平，也几乎是长期以来的平均存量月数。

大多金马蹄地区的存量月数为2.5，今年二三月份时这一数字仅为0.8。这一地区的长期平均存量月数为3.1。

全国独立屋基准价格同比增幅进一步削弱，这个趋势从五月份一直持续到现在，是自2015年3月以来最低的同比增幅。

10月份公寓的同比增长最大，为19.7%，镇屋为13.2%，平层独立屋为6.3%，两层独立屋为5.8%。

MLS房屋价格指数追踪的13个地方房地产市场里有11个地方出现基准房价同比上涨。

自从去年下半年小幅下降之后，卑诗低地地区的房屋基准价格已经恢复，目前又创新高，同比增长12.4%，菲沙河谷同比增长17.3%。维多利亚增幅减小，为14%，温哥华岛增幅19%。

大多地区同比增幅进一步放缓，奥克维尔-弥尔顿和圭尔夫也是如此。不过即便如此，这些地方的价格仍然比一年前高，大多同比增9.7%，奥克维尔-弥尔顿增8.3%，圭尔夫同比增13.2%。

渥太华基准价同比增6.6%，其中两层独立屋的增幅最大，为7.2%。大蒙特利尔区同比增5.7%，以镇屋增长为首，7.7%。渥太华和大蒙特利尔的同比价格增幅分别是自前者2010年10月、后者2011年4月以来最大的。

MLS房屋价格指数是衡量价格趋势的最好方式，因为受到各种房屋类型销售的环比波动影响，均价走势往往不能准确地反应价格趋势。

10月份全国房屋的实际销售均价是低于 $506,000，比去年同期上涨5%。全国均价严重受大多和大温地区的价格影响，这两个地区是加拿大最活跃的房地产市场，也是最贵的。如果不算这两个地方，全国均价是$383,000，整整低出12万。