10月大多伦多新公寓销量大涨81% 创十年新高

大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。

据加通社报道，建筑业及土地发展联会（Building Industry and Land Development Association）于本周四（11月23日）公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅（multi-family homes）的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。

数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位；低层房屋（独立屋、半独立屋和镇屋）的成交量只占总额的9%，也就是493个。

公寓房（condo apartments）是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值（2697个单位）高出81%，并创下了10年新高。

低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。

在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋（stacked townhouse）。

报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间（幢），低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。

房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。

多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。

研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特（Patricia Arsenault）表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭（end user buyers）。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。

BILD主席塔克（Bryan Tuckey）也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高；二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。

安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多户型住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。