多伦多房市冷不下来 看看这个数据就知道了！

根据多伦多地产局（TREB）最近发布的月报，今年11月份GTA地区房屋交易量为7,374套，其销量比一年前跌了13.3%，各类房屋平均价格为$761,757，也比去年同期下跌2%，而独立屋价格已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，半独立屋和镇屋各上涨1.2%和4.8%，公寓仍然一枝独秀 ，年涨幅高达16.4%，均价已经达到$516,965。

无论从房屋销量还是房价，11月份GTA地区均齐齐下滑，不少经济学家说加拿大房市由热变冷，业界也称多伦多房价面临调整，但联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称，本国新建房屋并没有停步或是减缓的意思，而是回升显著，11月份新屋动工量明显增加，推动六个月来的趋势达到近十年来的最高水平。

11月新屋动工量急升13%

总部在渥太华的CMHC表示，11月份按季节调整的年度新屋开工量达到252,184套，比10月份的222,695套增加13%。六个月的新建房屋动工量则从10月份的216,642套增加至11月份的226,270套，这是近十年来的最高水平。

从不同房型来看，城市多单位的新屋动工量为175,016套，上升16.9%，城市独立屋新屋动工量为60,396套，上升7.5%，农村新屋动工量则估计为16,772套。

CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示，虽然多伦多市内到处大建特建公寓楼，但并没有迹象显示，多伦多存在新建房屋过热的情况，因为需求旺盛，多伦多新建公寓的存量已经非常少。

CMHC此前发布的数据称，今年10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。而在这197套中，有186套在多伦多市，另外11套则在周边的奥克维尔，万锦以及列治文山等地区。

大温地区房市已经回暖 房价上涨

就在大多伦多房屋销量价格齐跌的时候，大温地区地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）发布的数据则称，大温地区房屋需求依然强劲，11月份房屋销量比去年同期增加超过两成，而房价按年上升近15%，其中高贵林及本拿比两地区升幅尤其抢眼。

地产局的月报称，11月份包括独立屋、镇屋及公寓等在内各类住宅交易量达到合计2,795套，比去年同期上升了26.2%。而从房价来看，独立屋平均价格$160.8万，按年上升6.1%；镇屋平均价$80.52万，上升17.9%；公寓平均价$64.82万，上升23.9%。

央行不加息对房市是利好消息

正如多数经济学家所预期，在本周三的议息会议之后，加拿大央行没有继续加息，而是维持1%的主利率不变。不过，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）仍然放出口风，称会在未来酌情加息。

至于加拿大央行在明年何时加息，经济学家们的看法并不一致：RBC的经济学家预计，在明年四月之前央行都会继续维持目前的主利率不变；TD银行的经济学家则认为，央行认为现在加拿大经济形势向好，就业强劲，他的选择所谓酌情再定，就是不到最后时刻不会松口。

丰业银行的专家则预测说，未来两年内，加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，明年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。

无论如何，央行决定暂不加息对业主们，以及潜在买家，都是利好消息。毕竟现在的隔夜利率只有1%，仍属历史上的低水平。