GTA上月房价升 全年销量跌18.3%房价涨12.7%

据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区2017年12月份的房屋销量为4,930套，比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看，12月份的均价为$735,021，略高于2016年的同期的$730,125，升幅只有0.7%。

在各类房屋中，独立屋仍然是房市的薄弱环节，不仅销量跌，价格也降至$989,870：若与一年前的2016年12月比较，上月销量跌近25%，均价也下降2.5%。

虽然销量一年来有所下滑，跌幅达到9.5%，但从均价来看，Condo仍然是一枝独秀，上月比一年前劲升14%：

2017年销量跌18.3% 但房价涨12.7%

TREB的月报也公布了2017年全年的数据，GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套，比2016年下跌18.3%，因为2016年全年房屋销量达到113,040套。

从房价来看，2017年各类房屋均价为$822,681，2016年则为$729,837，从各类房屋均价而言，2017年比2016年上涨12.7%。

地产局主席Tim Syrianos指出，由于政府干涉，令GTA地区2017年的房市成为相当跌宕起伏的一年：比如去年第一季度的销量创了历史纪录，但因为安省政府在4月份推出新税，第二季度和第三季度就出现下跌，第四季度的销量则又有所上涨。

与此同时，房价也出现起伏变化，在政府推出新税之前，去年4月份的房价创新高，比2016年同期上涨25%。但政府政策立竿见影，从5月开始房价就开始下滑，一直到8月份跌至谷底，GTA的房屋均价比4月高峰时急剧下滑20.5%。

去年9月和10月按月有所回升，尤其是相对于8月份。但11月和12月又开始按月下滑，其中12月份的房价比11月下跌3.5%。

2018：政府政策将继续影响房地产市场

TREB主席Tim Syrianos表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。

从新的一年来看，省府政策将继续影响消费者行为，而从月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。

目前尚不清楚更严格的按揭条例会给买家带来多大影响，就此TREB将在本月30日发布2018年房市展望报告，其中会有新的调查结果，主要是针对消费者意向进行的调查，以及最新研究成果，主题是有关房屋供应的选择。