新屋市场冰火两重天：公寓火爆独立屋乏人问津

如果用一个词来描述2017年多伦多地区的新屋市场，那就是典型的“冰火两重天”：condo/公寓卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清，乏人问津。

专门收集建筑市场资料的Altus Group发布的最新数据称，2017年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅，与2016年相比大跌58%，当年的记录则是18,365套。

而新建condo/公寓则卖得火得不得了，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建condo/公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。

Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示，对开发商而言，去年一年也是有人欢喜有人忧：大建condo/公寓的发展商赚得盆满钵满，喜笑颜开，因为公寓包括楼花销售行情实在太好了。而大建独立屋等单户住宅的开发商则是非常忧心，因为他们的新建屋乏人问津。

Boukall先生指出，买家对独立屋等单户住宅缺乏兴趣而转向condo/公寓，主要是独立屋等的价格太高，现在GTA地区新建单户住宅的平均价格攀升到$120万，而在4年前则只要$650,000，价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的condo/公寓，而不愿花更多钱去买单户住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋。

而从新建condo/公寓来看，多伦多市占了2017年预售楼花销售的60%，约克区以及皮尔区的销售量也有明显提升。

但Boukall先生也对今年新建condo/公寓的销售有些担心，因为2017年这类物业的价格也涨了41%，均价已经达到$716,000。故Altus预测，2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年，能够接近或与去年持平就不错了。

Boukall先生表示，2018年GTA地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右，而新建单户住宅的销量应该会比去年好一些。

根据Altus提供的资料，GTA地区去年投资物业销售额升至$235亿元左右，比2016年升高38%。其中一个关键因素是未开发居住物业土地的销售激增49%到$85亿元。所谓投资物业主要包括零售物业，商业建筑以及未开发的居住物业土地等。