多伦多2月楼市跳水！最全面深入的楼市分析

2月份的多伦多楼市呈现销量大跳水的趋势。

Realosophy 地产公司的总裁John Pasalis说，从1月份第3个星期到现在销量一周不如一周。他怀疑在加息后，有些买家感觉自己被挤出了市场。同时按揭压力测试生效后，多伦多地产局的数字也越发难看，预计这种情况在未来几个月也不会改善。

“有些人还希望从中得利呢。”

市场观察人士预计2018年第一季度的楼市不会好，Pasalis表示目前来看2月份的销量低于历史正常水平。

2月前两个星期，大多地区的销量同比下降了33%。独立屋领跌，销量下降40%，公寓2月上半月同比销量下降27%。

仔细探究数据发现，416地区销量下降28%，905区下降36%。

2月上半月，大多房屋平均价格同比跌12%。同期大多地区新挂牌房屋数量同比上升6%。

今年买家情绪与去年初大不相同，销量疲软，价格仍高，大家都不着急。

“预算100%要花掉的情况下，如果对房子不是特别满意，大家就会耐心再等等看。楼市的影响链条是自下而上的，如果入门买家和中低端买家犹豫，那么升级房屋的买家也会放缓步伐。”

其实905区有不少独立屋库存，416一些地区供应量也很充足。“并非没有独立屋可买，虽然还达不到应接不暇的地步，但是市场吸收速度很慢。”

很多中间档次的买家本来想把三卧室的房子换成更大的，但是现在决定重新装修一下，先不挪了。

像Rosedale, Forest Hill 和 the Annex这样的有钱人上层社区，很少有房子出来。很多想换condo的有钱人也找不到大小、特征和地点都令人满意的condo。

多伦多中部还是有一些不到100万的房子，非常受欢迎。如果是在地铁线沿线的房子，也会很有吸引力，但是即便有多个买家出offer，也不会像去年那么疯狂。

处于边缘的905区，买卖双方的状态是僵持。

一个约克区的经纪说，有套房子要价170万，好几个月没卖出去，但是卖家坚持要和去年春天邻居房子的卖价相当。

最终要价逐渐降低达到140万，但对买家来说仍然太贵，最终以133万成交。

买卖双方都不想让步，导致905区的库存量很高。很多潜在卖家本来想挂牌但担心市场疲软；一些人还期待5月或者秋天的价格能高些。

Pasalis 建议这些房主，特别是真想出售的房主，在竞争不那么激烈的时候挂牌，因为今天下半年的市场很难预测。

相当一段时间内，房价都不会回升到去年政策出台前的水平。但是人们总是和高点比，认为达不到那个价就是损失。

其实那些高出来的部分也仅仅是纸面数字而已，但卖家的心理就是很难转变。

尽管买卖双方僵持不下，但是也很少有人想让政府政策介入干预市场。

最近卑诗省再次出台税政控制投资炒房需求，安省可能也在考虑未来实施类似的措施。

温哥华有不少人手头压着价值三四百万的房子，坐等升值，投机程度目前比多伦多还猖獗。这种现象会改变的，卑诗政府引入外国买家税，导致投资者来盯着多伦多。

有海外买家认为多伦多的房子更容易入手，而且有些人会规避多伦多的外国买家税，通过把自己的孩子送来加拿大上学，顺便买个房子住。

从留学生家庭来的钱大规模进入多伦多楼市。虽然Pasalis不认为这些人在多伦多和安省其他地方买的房子都空着没人住，但是很难查出这样做的人有多少。

万锦和列治文山已经吸引了很多亚洲买家，他们买的房子可能有一些也是一直空着的。

其中明显的证据就是一个地方的房价收入比。

比如，万锦的收入中位数是9万一年，而房价中位数是100万。而皮克灵的收入中位数是10万，而房价中位数是68万。