温哥华独立屋销量大跌40% 价格也涨不上去了

据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独立屋销量大跌近40%，准确讲为39.4%。

REBGV的主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报（ HuffPost Canad）表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。

Oudil指出，大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率，以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言，如果说得更简单一点，独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。

但现在独立屋的价格涨不上去了，今年2月份的基准价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8％。

Condo市场一枝独秀

这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。

REBGV的月报还显示，2月份Condo基准价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何？

就在上月下旬，BC省NDP新政府公布上台之后的第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax）。

以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000；若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

REBGV的主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。