房市跌跌不休！房屋销量跌14% 房价也跌11%

加拿大地产协会（CREA）今天发布房地产数据，继今年第一季度令人失望的房市表现之后，4月份全国房屋销量和房价继续跌势，双双下滑，表现比前几个月还要糟糕。

房屋销量按年下滑13.9%

房屋销量方面，今年4月份比2017年同期下滑13.9%，为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国4月的房屋销量也比3月下滑2.9%，交易量总共为36,297套。

不仅如此，全国各地市场中，有60%的市场房屋交易量下跌，其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷（Fraser Valley），安省的金马蹄地区（Golden Horseshoe），渥太华，卡尔加里，以及蒙特利尔。

CREA 主席Barb Sukkau在新闻稿中指出，于今年初实施的压力测试等政策和措施，对买家影响很大，也给加拿大的房屋交易活动蒙上阴影。

平均房价一年来下跌11.3%

全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑，跌至$495,000，这比去年4月下跌11.3%。

CREA的报告称，全国销售房屋价格下滑与BC和安省先后实施针对海外买家征税有关，导致包括温哥华在内的BC低陆平原，以及GTA地区房价先后下跌。

按照CREA的数据，4月份经季节调整的平均房价在温哥华为$100万，多伦多为$804,584，菲莎河谷为$780,736，维多利亚则是$703,592。

CREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试，认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定，不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了，搞冷了，也让原本房市平淡，并不需要这些政策的地区受牵连，特别是阿省，萨省以及纽芬兰。

新上市物业减少有助于房价续跌

CREA表示，由于天气转暖，传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月，但今年4月不同往常，不仅房屋销售和房价双双下跌，而且新上市物业也很少。

本来今年3月挂牌上市的物业就不多，而4月份比3月上市量减少4.8%，为9年来新上市物业最少的4月，也比10年月平均减少12%。

但CREA指出，新上市物业减少并非全是坏事，因为在销量下滑之时，正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。

预期今年年底明年初复苏

在CREA的数据发布之后，TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说，显而易见，这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌，不少人以为4月份情况会好转，但想不到比前一个月还要糟糕。

Sondhi同意CREA 主席Barb Sukkau的说法，至少有两个方面影响加拿大的房市，一是BC和安省征收海外买家税的做法，再是联邦所实施的压力测试，它们将继续对买家的决策及心理造成影响。

不过他仍然认为，考虑到加拿大经济形势稳定，就业市场健康，再加上人口增长及移民因素，相信到今年年底，或明年年初，加拿大的房市还是会复苏。

CREA的数据也表明，虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%，但是若按月来看，今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定，实际上4月与3月相比，经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。