外国买家为什么热衷温哥华房产？

地产网Zoocasa日前发表一份研究，加拿大市镇物业税最低的是温哥华，只是略多于房房价值的0.24%。实际上，彭博网(Bloomberg)指出，温哥华物业税率低于任何加拿大与美国城市，甚至击败檀香山(Honolulu)的0.33%房屋税。

举个实例，Zoocasa估计屋主拥有100万元物业，在温哥华的物业税是2,468加元，在多伦多需缴6,355加元，在渥太华需要10,684加元物业税。

低物业税可能是温哥华房地产市场，为何如此吸引外国买家与投资者的原因之一。

前满银首席经济师库帕(Sherry Cooper)说：“在温哥华拥有一件房屋的年度成本...大约是多伦多的一半、西雅图的三分之一或旧金山的将近三分之一。”

卑诗省政府与温哥华市府正在想方设法，抑制楼价继续火辣飙涨。市府引进教育附加税，适用于300万加元以上物业，令众多高端物业屋主恼火。此外，省府今年将外国买家税，从15%提高至20%。

所有新策似乎达到它的一些冷却楼市效果，大温地区房屋销量7月份落至18年最低谷，买家对于市场采取观望态度。

不过，仅凭税率看不出谁支付最多物业税，因为市政府使用估计的物业价值来决定物业税金额的多少。比较完整的通盘理解，不妨查看每个城市估计的一般(平均或基准)物业税金额。这个角度将给出不同结果，温哥华仍然相对不贵，但并非最便宜。

就基准价的典型房屋而言，安省哈密尔顿(Hamilton)物业税金额6,939.59加元，居于全国最高位，那是南安省房价最近连升几年的结果。

正常情况，业主不必承受那么高的房屋税。因为每当房价飚涨，市议会降税减轻屋主负担。例如，多伦多市长庄德利(John Tory)已有表示，要将物业税涨幅限制在通胀范围。