加拿大楼市最新警告:加息效应已提前出现
加拿大央行副行长本周对楼市发出新的警告,指出加拿大房地产市场虽然在央行加息和房贷按揭新规实施之后有所降温,但是仍然非常脆弱。
据路透新闻报道,央行副行长Carolyn Wilkins(下图,Globe and Mail)本周四表示,房地产市场潜在的问题不会一下子消失,因为这些问题已经积累了一段时日。
她在渥太华出席加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的会议上指出,市场的脆弱性和漏洞已经减缓,但是仍然处于高位。
报道称,央行自2017年7月以来已经五次提高基准利率,目前央行正在密切关注加息对负债额高的人群有多大的影响。
与此同时,银行业也在密切关注加息的影响。帝银(ICBC)世界市场本周警告说,“已经有证据显示加息效应出现得要比过去几个周期更早,而且程度更剧烈。”
不仅如此,加息的效应也有可能令央行脱离未来加息的既定轨道。帝银资深经济师Royce Mendes在一份研究报告中指出,加息对汽车和房屋销售的影响最大,其他消费购物也各有影响。但是汽车业与房地产业目前占据经济的比重相当大。
(Globe and Mail/CIBC)
举例而言,央行的研究认为加息对汽车销售的影响在加息之后两年达到峰值,而此轮加息周期从首次加息算起,还有8个月才达到峰值,但是汽车销售增长已经转入负面。
此外,Mendes也指出,近期一些耐用商品如建筑材料、电器的销售放缓幅度大于其他零售销售,家俱销售虽然情况良好,但也能感受到房屋销售放缓的影响。
他认为,此轮加息的影响出现得更早也可能预示风暴会过去得更快。不过更有可能的是基于历史数据的模型会低估加息对本国家庭的影响,尤其是考虑到目前的高债务状况。
另外,Mendes表示,加息对楼市的影响不容易估量,因为除了加息,还有联邦按揭贷款新规、各省海外买家税等措施的影响。
但是信贷增长放缓已经更加明显,说明楼市已经受到加息的影响。他指出,任何货币政策的峰值影响出现在6个季度之后,而目前距离首次加息尚未到这个时间点,所以未来影响还会进一步显现。
加拿大央行将利率目标定在3%左右,目前业界正在预期央行是否会在今年12月或明年1月继续加息。
你就使劲加吧,你看你能租出去不?华人80%的家庭买了房。其中多少在等房租救急?
前几年好日子的时候,显现不出来,现在每一分钱都是钱。
谁说租金上涨不限制了?搞清楚再说话。现在只是盖出租房的发展商开始的时候不限制。
按你这逻辑历史上就没楼市垮的先例了。
加拿大房市的活力在于不断的移民,每年那么多的移民,难民,留学生来自世界各地除了难民哪个不是带着大把的银子过来的。去年Home trust 在即将到闭的时刻,迎来了巴菲特的资金注册,这又是一次华尔街的成功案例。加拿大的房市甚至和加拿大的经济好坏也没有太大的关系,看看温哥华就知道了,温哥华的经济远远不如多伦多,房价却高出多伦多许多。并且多伦多的规模是越来越大了,不管在经济,还是金融,在国家国际的比重越来越大了。房价现在已经比较理性了,还能到,还真是奇迹。