传闻满天官方缄默 中国楼市的最大秘密

日前，有楼市研究报告指出，2017年中国城镇地区有6,500万套空置住房，住房空置率达21.4%。官方一直对住房空置率秘而不宣，其它数据却流传甚广，显示中国房地产泡沫已经史无前例之大。

随着中国房地产市场多年发展，房地产泡沫早已出现，住房空置率也逐年增加。12月21日，西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，根据2017年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭住房拥有率为90.2%，其中，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%。据估算，2017年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6,500万套。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，近年，中国住房空置率备受关注，并被认为是判断房地产市场发展趋势的关键因素。当前中国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。

空置住房占用了大量的信贷资源，截至2017年底，中国住房抵押贷款总余额达到22.9万亿元人民币。2017年有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为10.3万亿元人民币。这也蕴含了金融风险，与无空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房负债。

在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对房地产市场造成冲击。似乎北京当局也预料到这个情况，于是各地方政府在以往的楼市调控政策上，纷纷追加了限售政策，即民众买完房子后在3-5年内不准卖出。

在2017年的调查问卷中，CHFS询问了如果房产税出台，家庭的售房意愿变化。数据显示，多套房家庭售房意愿增加比例高，同时拥有空置房家庭的售房意愿增加比例更高。拥有三套及以上住房家庭中，无空置房家庭中15.4%表示开征房产税其售房意愿会增加，有空置房家庭该比例更高，为18.6%。

但中国究竟有多少空置房，住房空置率是多少？中国国家统计局和住建部始终没有表态及详实数据公布于众。

2010年7月中国内地媒体报导：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6,540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。

据此易居房地产研究院副院长杨红旭今年6月计算得出：按国家统计公报，2009年底中国的城镇人口已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。如果空置房的面积足够住2亿人，也即可以解决32%的城镇人口的住房问题。2009年底，中国城镇人均住房建筑面积达31平方米，则全国城镇存量住宅总面积为193亿平方米；若按套均100平方米计算，则6,540万套住宅的建筑面积为65亿平方米，这就意味着中国城镇住宅空置率高达34%。

杨红旭认为，如果中国真有6,000多万套城镇房屋处于空置状态，住宅空置率超过30%，那么，绝对可以断定：市场存在大泡沫。其命运只有一个：崩盘。

另外，在2012年6月有中国内地媒体报导：北京市警方进行了一项人口调查，其中包括了对房屋空置情况的摸底，调查中得到的阶段性数据显示，全市空置房屋达到了381.2万户。

按北京市统计年鉴，2011年全市城镇常住人口为1,740万人，城镇人均住宅建筑面积为29.4平方米，即北京市存量住宅总面积约为5,100万平方米，按套均面积90平方米，共计约570万套。这意味着北京市住房空置率高达67%。消息一出，网友们纷纷称这是"可怕的高空置率"。