华人区独立屋：万锦大跌25万密市也跌10万多

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区12月份房屋销量比一年前下滑近23%，这是继11月之后连续第2个月下滑。但在此前的5个月，即6月到10月，GTA房屋交易量一直是上升的。

彭博社（Bloomberg）今天的报道也指出，2018年是GTA地区自从2008以来房屋交易最糟的一年。而与2017年比较，去年独立屋销量跌幅也很大，总体上下跌最惨，跌幅高达18.7%。

GTA独立屋均价跌破百万

TREB的月报显示，12月成交的各类房屋中，平均售价为$750,180，比一年前略涨2.1%。各类房屋中，Condo均价涨幅最大，接近10%，镇屋和半独立屋各为5.3%和3.2%，唯有独立屋价格下降，降幅达到4.4%，其中多伦多市更高达8%。

地产局去年最后一份月报还透露出两个关于独立屋的信息：一是12月是在前两个月独立屋价格上升之后的再次下跌，因为在11月和10月，各类房屋价格都是全面上涨的，独立屋涨幅虽然不大，但也分别达到1.3%和1.0%。

再是12月份GTA独立屋均价跌破了百万大关，跌至$945,580。而在此前的3个月即从9月到11月，独立屋销售价格均维持在百万以上：其中9月份为$1,008,361，10月份涨至$1,019,416，11月略降，为$1,008,768。

GTA三大区独立屋均价仍超百万

地产局月报还显示，去年最后一个月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万，即多伦多北面的约克区，均价$1,113,964；多伦多西面荷顿区，均价$1,040,913；再是多伦多市，均价$1,145,892。

而在多伦多地产局所属GTA七大地区内，则有9个区或市的独立屋均价超百万，分别是多伦多西区（Toronto West），多伦多中区（Toronto Central），荷顿区的奥克维尔，皮尔区的密市，约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市。

在去年11月，约克区的Whitchurch-Stouffville也超过百万，但上月跌破了百万门槛，均价为$945,637：

密市独立屋价格净跌10万 万锦更跌25万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格普遍回落，华人聚居区也是如此，不过降幅差别很大：比如皮尔区的密市，去年12月比一年前的均价净跌超10万，准确讲是$107,747，降幅9.44%；而约克区万锦市下降更多，均价净跌超过25万，准确数字是$252,290，降幅16.85%；与此形成明显对照的是，区内另一个华人区列治文山虽然也有下滑，但按年比较只减少921元，降幅只有区区0.07%。

以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与2017年4月高峰时段比较，也就是省府实施新税之前，烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多，但到上个月降至$136万，两者还是相差52万之巨。

万锦市独立屋价格的最高峰出现在2017年3月，一度冲到创纪录的168万，上个月则降到124万，其实也跌了44万之多。