GTA的新屋卖不动了！业界呼吁取消压力测试

据多伦多星报地产专业记者今天报道，加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）向联邦发出呼吁，尽快取消压力测试，因为GTA地区的新屋已经卖不动了！

BILD在周五发布的年报说，2018年GTA地区新建房屋销量急剧下降，全年销售的新建单户住宅总共只有3,831套，只及2017年7,591套的一半，比10年平均数低74％。

年报称，实际上这也是连续两年的急剧下滑，因为2017年的新屋销量本来就比2016年下跌了58%。

如果加上condo，去年所售出的全部新屋总数也只有25,161套。别看这个数字不小，却是多伦多的房地产公司Altus Group从2000年开始有相关统计以来的最低数字。换句话说，2018年创下GTA地区新屋销量20年以来最低记录。

根据Altus Group的统计数据，2018年新建condo共售出21,330套，比2017年下降38％，也比10年平均水平低了4%。

值得注意的是，新建房屋的基准价格也大幅下滑，2018年12月为$114万，比一年前的$123万下跌6.7%。

BILD的 CEO David Wilkes指出，新屋市场出现的情况与本地区人口结构以及需求完全不相符合，这是人为的影响导致市场疲弱，把市场扭曲了。

他还预测说，如果联邦仍然实施如此严格的按揭政策，仍然实施压力测试，那么GTA的市场在今年难以好转，可能也是困难并惨淡的一年。主要原因是按揭贷款的要求定得太高，让有需求的消费者尤其首次购房的年轻人难以实现愿望。

这位CEO有两条建议：一是尽快取消压力测试，二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。

实际上，联邦政府在2008年将还款期延长至40年。但联邦随后又逐步收紧该政策，2012年将房屋按揭贷款的还款期定为25年。

上周五（1月25日）有报道说，加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围，对私人房贷也进行测试，以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。

但加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）本周二（1月29日）报道说，联邦财长莫奈（Bill Morneau）澄清说，他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。

莫奈还说，政府一直在关注整个按揭贷款行业，以确保相关保护措施得到充分实施。一年来的实践表明，压力测试实施以来，新批按揭贷款的质量提高。他说目前政府不会考虑对私人贷款进行压力测试。但他没有提到，是否会取消针对联邦监管银行的压力测试。