加国无忧 APP下载
服务
多伦多业主为装修赶走租客 违规操作被罚6位数
多伦多一名业主为了装修赶走租客，因为违规操作被罚惨了！由于事情涉及多名租客，他们联合起来状告这名业主，结果法官判业主赔偿至少$135,000！
据《多伦多星报》报道，事发在2016年底。位于多伦多小意大利（Little Italy）街区的业主795 College Inc.要住在公寓内8个单元的租客搬出，以便进行全面装修。
根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），因装修被要求离开的租户有权在工程完成后拒绝搬回原租屋，当然他们也可以要求搬回去，但业主不能以装修为由涨租金。
在这宗个案中，至少有3名租客在搬离时向业主明确表示，装修完成之后，他们打算回到原住单元。为慎重起见，他们还特地给业主写信，以书面形式表达他们的意愿。
但到2017年11月，当装修完成之后，同一业主将所有3个单位租给了新租户，租金价格也从原先的$1,250涨了3倍多，涨到了每月$4,200。
与此同时，租住该物业的另外5名租客则有不同遭遇，当业主试图赶走他们时，这5名租客拒绝搬离。
他们曾经联合起来向多伦多房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）投诉，希望后者能够阻止业主强行让他们搬出，但最终这5名租客上诉失败，他们被迫搬离出租单元。
但这宗个案引起安省市政房屋厅租赁住房执法部的注意，于是对此展开全面深入的调查。
就在本周一，大法官David J. Hunt作出有利于租户的裁决，而业主也当庭认罪。法官判业主总共支付至少$135,000。
法官当庭宣布，命令业主支付48,000元的罚款，以及12,000元的受害者罚款附加费，以及75,000元的行政罚款。
市政房屋厅租赁住房执法部的官员表示，按照政府规定，房东一旦违反《住宅租赁法》，若是个人将面临最高$25,000的罚款，若是公司则面临最高$100,000的罚款。
据悉，租赁住房执法部负责调查并处理与租赁相关的纠纷及违规案件，该部门与房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）相互独立。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明
51.CA
立场。
土豆接来这么多所谓的难民，却又无力安置他们，就只好把政府的锅甩给小地主。
你想政府也不可能永远提供免费酒店给接来的所谓难民住，毕竟后面还有源源不断新鲜出炉的大爷们在等着住免费酒店呢，可政府又无力建新的廉租房来安置那些从酒店搬出来的，再说N年前建的屈指可数的廉租房早就被低收入家庭挤爆了，连waiting list 都排到几十年后了。就算政府咬咬牙再帮大爷们掏一两年房租，让他们在外面租房子住，可也不是长久之计啊，一两年后大爷们要还是低收入怎么办？难道让大爷们拖家带口都睡大街上去？先是偷摸拐骗，然后烧杀抢掠？这肯定不行吧。
那怎么办？甩锅啊，把这个包袱甩给小地主啊。可小地主的房子就这么多，大爷们却是源源不断地来，供求不平衡房租自然疯涨，土豆接来的人越多，房租涨得越快，那大爷们不还是住不起房子？
那怎么办？政府改游戏规则呗。
1. 不准小地主乱涨房租，一年只准涨1.8%，一年涨的租都不够小地主帮租客修一次电器的钱。邻居家的租金都2500一个月了，而你家还是多年前的每月1000多，看着那飞涨的地税保险管理费维修费，你就哭去吧。租金再不合理，亏损再严重，你自己当年约的炮，哭也得给政府挺住。商业规则在小地主这不合适，地税保险管理费，网络电话汽油菜，所有东西都可以随便涨，就你房租不行。
2. 不准乱找理由赶租客，租客欠你钱，可以慢慢还。确实还不了，那也要等3到6个月，走完所有政府的赶人程序后，客客气气心平气和地请大爷们搬走，还要感谢好兄弟没破坏你房子，没发展大麻事业。商业规则在小业主这儿还是不合适，你去餐馆吃饭不给钱，去商店买东西不付钱，立马就有人高马大的黑哥哥把你扔大街上去，可你小地主却不能碰租客一根毛，就连自己的房子你都进不去。而你欠一分钱流氓政府的地税水费试试，看看让不让你从从容容的脱身而去。
3. 如果租客不欠租，小地主又天生爆脾气，等不了，受不了这丫鬟气，当然可以收回自住，可以卖房。但先补偿大爷们一个月租金，到时大爷走不走另说。而且你要真的自住或真的卖房哦，否则流氓政府转身当裁判，罚你个底朝天。不要侥幸，they are watching you!
这个小地主，大爷和流氓政府的博弈游戏越是偏离市场规则，就会越来越陷入恶性循环。请神容易送神难，小地主在不断的吃亏上当中，变得越来越小心，越来越有经验。拿政府补贴的不租，收入不够的不租，信用记录不好的不租，不是安省的不租，家庭成员太多的不租，宁愿空着也不随便招租。租金一次叫到位，把未来的可能损失预先加进来。
市场使然，所以到最后，土豆请来的大爷们还是租不到房子。
这种消息出来， 就是给房东们一个警告！别总想着空置个把月损失租金，为此低价出租。一旦你的房租明显低于市场价，房东就进入低价陷阱，从此要么长期损失租金收入， 要么靠技术手段赶人（代价是支付几年房租的罚款）， 比短期空置赔的更多! 老张建议每年租金涨幅8%， 最低不能低于5%。 除非政府修改租房法，保障房东收回房屋的合法权利， 才能把年租金涨幅降到3% !
好租客们对不起了， 一小撮赖租客利用法律让房东赔钱， 你们也要跟着倒霉。