多伦多老人不肯卖房导致首次买家找房难

年轻人和首次买家找房难是个老生常谈的话题，房价高贷款难都是原因。现在这个原因又多了一个，那就是老人不肯卖房导致房源紧张。加拿大房贷及住房公司（CMHC）8月8日发布的一份报告说，多伦多人口普查结果显示，老年人拥有房产的比例在持续增加，而且没有减少的势头，为此首次买房者可能会继续面对找房难的问题。

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数据显示，从2006至2016年，多伦多地区的老人家拥有房产率增加5%，从2006年的20.4%升至2016年的25%，即每4个老人家中就有一个拥有自己的物业。

按照加拿大统计局数据，在2006年多伦多120万拥有房产的业主中，65岁以上的老人家有24.9万﹔到2016年65岁以上老人家拥有物业的人数增至35.5万人，这些老人住房拥有率高达75.1%。

与10年前相比，老人家房主中，有房贷和其它贷款的比例更高，从2006年的20.5%升至2016年的26.0%，其中65岁至74岁老人家拥有贷款的比例最高，达33.5%。报告称，这些老人家贷款的已知原因包括：退休不卖房子、装修、投资，以及资助其他家庭成员等。

尽管老人家在退休后承担债务的比例上升，但他们的资产净值增长很可观。在2005年至2016年间，65岁及以上的多伦多人资产净值中位数增长了73%，从50.5万增至87.5万。而65岁以下的人只增长了17%，从23.8万元增加到27.9万元。同时65岁及以上老人家继续工作的比例也有所增加，无论是房主和租客都不愿意退休。

2016年多伦多人口普查老人家近半拥有的是独立屋

CMHC高级经济师Inna Breidburg表示：如这一趋势继续，将间接影响到未来年轻一代购房置业。由于老人家居住在自己物业内的时间更长，而不是像过去那样搬到老人家公寓居住，这间接导致挪空并投放到房屋市场上的房源数量减少，加剧市场供应量紧张。从另一个角度看，未来10年，年轻一代由于面临房源紧张，间接限制年轻一代的购房需求。