买豪车看猛龙 多伦多教师花4万炒房变人生赢家
多伦多超过三分之一的公寓并不是房主自住,而是投资房,那么到底是哪些人在投资公寓?他们从中赚了多少钱?
《多伦多生活》杂志近日报道采访了三个成功的实例,一起来看:
图片来源:Toronto Life
49岁的Tony Volpe是一位教师。他从来没有租过房。大学时代Tony住在父母家,当教师的头几年他攒了$4万元首付,于1999年在Richmond和Spadina附近买了一套两居室的公寓楼花,价格是$21.3万。他在34岁住进了自己的公寓,并一直住在那里。
2009年,他为自己的第二套公寓楼花付了定金,打算用于出租。这套公寓位于Queen和Broadview附近,一居室,价格是$20万。两年后公寓建成,很快找到了租客。最关键的是,这套公寓的租金收入在垫付按揭贷款、管理费和地税后还有剩余。
尝到赚钱滋味的Tony于2013年买下第三套公寓楼花,位于Adelaide和Bathurst附近的两居室,价格是$45.5万元。
由于这几年房价大幅上涨,Tony在2015年卖出Queen和Broadview的一居室,价格是$34.5万元。他把从中赚到的钱用来购买附近另外两套公寓楼花,这两套都是两居室,价格分别是$35.9万和$46万。
2017年公寓价格飞涨,Tony将Adelaide和Bathurst的公寓脱手,当时该楼还没有完工,价格是$72万元。套现后他又用其中一部分支付Queen和River附近一套两居室公寓楼花的定金,公寓价格是$57.99万元。
现在他手头有三套公寓,打算在未来两年后完工时全部出租。
届时,他的房贷约为150万元,而物业价值约为320万元。预计他每月的租金收入是$8400元。在支付按揭、地税和管理费用,预算每月将有$1200元收入。
由于投资有方,现在Tony过得比一般教师奢侈。三年前他就买了一部$20万元的金色BMW i8,去年还花了$33000元买了三张猛龙队的季票。作为教师,他还有稳定的收入和退休金保障,即使市场有所波动也不会有太大的影响。他总结自己的经验:“不冒风险就赚不到钱。”
图片来源:Toronto Life
34岁的操作经理Britt Gallagher与未婚夫35岁的铁工Mike McCarthy的第二个投资房东。
Mike直到27岁之前都住在Unionville的父母家,并且存下$3万元公寓首付。他最初买下King和Bathurst附近一间旧楼,700平方尺的一居室,价格是$29.3万元。
四年后,Britt与Mike约会,并搬入Mike的公寓。2016年,两人养了一条狗,名叫Harley。但是公寓管理员称,管理委员会限制公寓内的狗不能超过25磅重。因为不想放弃Harley,两人决定搬走。
他们换到了旁边一栋楼内一套两室两卫的顶层公寓,价格是$48.2万元。
虽然二次按揭的压力很大,但是两人决定留下一居室出租,只要租金收入与月供能平衡。现在,这套公寓的租金已经升到每月$1,975元,扣去第一笔按揭、管理费和地税,每月还有50元余额。
目前,他们的第一笔按揭的贷款还剩$20万元,第二套公寓的按揭贷款是45万元。不过,每月的开支,包括地税和管理费是$3,000元,属于可控。旧公寓的市值也涨了,现在有$50万,几乎翻倍。Britt说,这都要感谢Harley。
图片来源:Toronto Life
43岁的Megan Meaney是非盈利机构负责人,41岁的丈夫Paul Meaney是安省职场安全保险局的专业人士。两人于2002年相识,几年后在King West上买下一套两居室公寓,价格是$22.9万元。
这栋公寓楼的设施非常便利,有免费健身课,网场球、室内室外泳池。公寓面积1000平方尺,即使是2010年他们的女儿June出生,都住得很舒适。
2012年,Megan再次怀孕,才决定寻找更大的住处。2013年,他们在Leslieville买下一套三居室镇屋楼花,价格是$57.9万元,包括停车位。
2016年镇屋建成时,他们将King West上的公寓出租。通过经纪,这套公寓租给了三位专业人士,其中一人住在太阳房。
做房东多多少少都有些麻烦事,但是他们还算幸运,目前为止只有一次管道堵塞,花了几百元。
目前,这对夫妇拥有的两处物业,贷款总额$66.9万,物业市值约有200万。两处物业每月的开支是$5,000元,其中有近一半可以用租金$2,385元垫付。
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,黑.@ 2019-08-10 08:06您已点过赞这文章是在宣传什么?有良知的媒体不应该把这种有明显误导倾向的文章放头版。
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秀丽红枫@ 2019-08-10 11:15您已点过赞政府严打炒房。这些王八蛋拢乱房市害了多少人住不起房难道人的一生都是房子房子
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hongchen@ 2019-08-10 09:59您已点过赞这文章明显在煽动人们投资炒房。这些从投资房地产(炒房)的人赚取的钱是剥夺无数打工族一生的买房权的。他们的沾沾自喜是建立在无数人的痛苦哀叹之上。炒吧炒吧,把他人都炒死了就剩炒房人都活着你们的房价就能炒上天了。特别声明,本姐有房。但不炒房。
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轮子是华社最大毒瘤,必须坚决予以铲除@ 2019-08-10 09:57您已点过赞前提都是有好工作及稳定的高收入,不是卷缩在地库里想靠分租发财的黄梁梦,除非是脑子被踢残了的驴!
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wild_horse@ 2019-08-10 12:13您已点过赞文章非常误导, 资产总值有多少不代表能到手的有多少。 这种投资资产卖了之后政府要抽50%的税
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farmerman@ 2019-08-10 08:03您已点过赞买豪车看勐龙 多伦多教师花4万炒房变人生赢家 看不懂现在炒楼,炒股票谁能最先成为人生赢家,?看网上说一对夫妻炒股投资30岁就开始享受退休生活了。?
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