由于这个原因 GTA房市会再度发烧房价大涨

根据多伦多地产局（TREB）最近发布的月报，今年7月份GTA地区各类房屋销量比去年同期大涨24.3%，房价也涨了3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，房价更涨了4.4%。

加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）今天报道称，GTA房屋交易活跃，房价上涨，背后还有一个原因，那就是加拿大央行不仅不会升息，很可能降息的信号对房市有刺激作用。

加拿大满银(BMO)首席经济学家波特（Doug Porter）就对《赫芬顿邮报》表示，GTA乃至加拿大房市不是会不会崩溃的问题，而是会不会再度发烧，并导致房价再次疯涨的问题。个中部分原因就是按揭利率的未来走向是只降不升。

（Tinnakorn Jorruang via Getty Images）

对潜在买家而言，房市再度活跃及房价上涨显然与更实惠的按揭贷款有关。最近几个月来，包括美国在内的多国利率都在下降，这当然把加拿大银行提供的按揭利率进一步拉低。

根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字，最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平，并接近历史最低点。最低固定利率目前为2.39％，比今年年初下降0.8个百分点。

家庭按揭贷款出现两年来最大增幅

此外，加拿大央行也放宽了按揭贷款压力测试中使用的利率，将其从以前的5.39％降低至5.19％。这不仅催动消费者的购买欲，也让更多人可以从银行借更多钱，买更大的房子。

实际上，根据Scotiabank Economics提供的资料，经季节调整之后，今年6月份加拿大家庭按揭贷款已经按月增加了5.2％。这是自2017年7月以来，家庭按揭贷款最大的按月增幅。

加拿大房市与利率密切相关

从最近几十年来看，加拿大央行利率一直是下降趋势，而与之相关的5年期按揭利率也是逐渐下降的。

如果从利率和房价的关系来看，近16年的趋向是反相关：即利率越低，房价越高。

若引用加拿大国家银行发布的综合房价指数（Teranet-National Bank House Price Index），可以明显看出，近16年来温哥华的房价涨了316%，不过涨至最高峰时，目前回落了5.2%左右：

多伦多的这16年的涨幅虽然比温哥华小一些，但也达到218%，目前也从最高峰回落了2.1%左右：

《赫芬顿邮报》上周报道说，有经济学家表示，考虑到房地产对经济的重要性，鉴于按揭利率与房价的密切关系，在全球经济变缓以及美联储已经宣布降息，加拿大央行不仅可能降息，甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。