TD降按揭利率+房源紧张 GTA今年房价要大涨！

根据多伦多地产局（TREB）周四发布的月报，2020年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅达到12.3%，市场在新的一年开始就是开门红！

不仅如此，TREB还在月报中预测：2018年市场跌入低谷，2019年反弹回升，而2020年将比2019年更上一层楼：预测房屋销量比去年一年多出近1万套。房价预计会冲到$900,000，比2019年的平均价格（$819,319）上涨10%左右。

（Bloomberg）

彭博社（Bloomberg）随后发表的专文指出，TREB对他们的预测非常有信心，其中有至少两个重要原因：一是需求旺盛，二是供应紧张。

TREB的市场分析经理 Jason Mercer指出，GTA地区经济基本面为市场提供了牢靠且稳定的支持，加之买家在逐渐适应政府的政策变化，比如更严格的压力测试之后，纷纷返回市场，出手买房。

他说从1月份的交易就可以看出，独立屋的销售额同比增长了23.3％，平均售价远远超过百万，涨幅也有10.5％。condo更是延续了上升势头，销售量增加8.3%，价格更上涨15.1%。

与此同时，大多伦多地区的房屋供给却相当紧张。1月份新上市房子只有7,836套，比去年同期的9,456套减少17％；月底房屋存量更比去年同期大减35%。

难怪TREB主席柯林斯（Michael Collins）在周四的声明中指出：“与一年前相比，由于市场条件趋紧，将导致今年平均售价的增长更为强劲。”

彭博社的另一篇文章则分析说，TD银行已经率先宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘，并将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘。一旦其它几家大型商业银行跟进，那么对房贷者无疑是好消息。

如加拿大利率比较网站（RateSpy.com）创始人Rob McLister接受采访时就表示，如果其它银行和金融机构紧随TD降低按揭利率，那么可以预期的是，这会进一步激活今年春季的地产市场。

McLister指出，“如果有更多的银行与TD的利率相匹配，那么它势必降低压力测试利率，此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2％。”

McLister还说，根据经验，一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松，那么就会有立竿见影的效果，给今年春季的地产市场注入活力。

这位贷款专家还补充说，“这不只是说实际上会推动多少买家进入市场，更重要的是心理上的。”

而TD银行之所以下调利率，主要因为五年期政府债券收益率从去年12月中旬的1.70％降到了本周一的1.34％，部分原因是新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧。

（参考链接：

https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-prices-march-higher-as-january-listings-sink-35-1.1385675

https://www.bnnbloomberg.ca/action-packed-housing-market-expected-if-banks-follow-td-s-rate-cut-1.1385375）

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