明着找茬 中共阻止香港美领馆出售自有物业

恒隆收购美国驻港总领事馆旗下寿臣山村道项目，因卷入中美争拗而触礁！恒隆中午公布，公司于上周一（21日）通过法律顾问收到土地注册处发出的函件，指美国驻港总领事馆不是一般商业主体，而寿臣山村道37号不是普通房产；该物业的出售涉及中美两个的外交事务，不是一般商业行为；美国政府需于60天前经外交部向中国政府提出申请， 并得到书面答复同意后，才可于土地注册署注册。

不过美国透过法律顾问就有关要求提出异议，唯未有按照该要求信的请求提供证明。美国在信中表示，首先，美国已遵从相关的义务及责任，其次，与出售该物业相关的外交义务属于主权之间的事宜，并不影响该物业的业权，再者，土地注册处无权不为该协议备忘录进行注册。

尽管如此，美国接受土地注册处于该函件中表明的立场，即该物业"不是普通房产"及该交易"不是一般商业行为"，因此该物业的出售"涉及外交事务并应根据适用的外交规范处理"。因此，该交易并无按照原定时间于今日中午或之前完成。

恒隆指，鉴于上述原因，交易完成涉及中国与美国两个主权国家之间的外交事务，因此并非恒隆地产及投标人所能控制。恒隆地产及投标人正评估及向法律顾问了解有关交易可作出的适当行动，包括研究延长完成时间的可能性。记者向恒隆查询有关可作出行动，包括挞定风险等，恒隆发言人回应指，暂无进一步资料可提供。美国领事馆发言人回复本报表示，买卖双方都需要更多时间处理相关交易，但领事馆目前不便评论进行中的交易。

美国政府今年中以"重整海外资产配置"放售寿臣山寿山村道37号美国领事馆宿舍，该块地皮乃美国政府于1948年购入该物业，一直用作美国驻港领事馆宿舍。

最终由恒隆以25.66亿元购入，成市场预期下限价钱，市场形容恒隆"平执"豪宅地，每方呎楼面地价仅5万多元，相比两年前华润置地(1109)一掷59亿元向周寿臣家族购入寿山村道39屋地，楼面呎价85,847元，地价跌近4成，恒隆可谓以笋价夺得寿臣山地皮。物业现为6幢低密度住宅、提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池，地盘面积约94,796方呎，可重建面积约47,397方呎。

业界："政治色彩"凌驾商业交易

寿臣山前美国领事馆宿舍，拥有无敌海景，加上区内供应向来匮乏，乃罕有放盘。不过，今趟物业出售涉及中国及美国两国间的外交事务，苏振显测量师行董事总经理苏振显表示，过往从未听闻过因外交问题而放弃土地买卖的个案，此次亦为首例，但相信相关人士已经评估过法律风险，又或双方外交上确实有限制，但相关问题太过复杂难以评论。市场认为，是次恒隆集团购入的寿山村道物业，"政治色彩"凌驾商业交易，中美双方关系将成为交易关键。