美房市简直疯了 几乎所有城市房价都在涨

即使美国人的日常生活被疫情打扰超过一年，但无阻地产交投畅旺。房地产网站Zillow数据显示，全美几乎所有城市的房价都在上涨，其中，数十个大城市楼价与去年比较，更录得双位数百分点涨幅，显示美国楼市是14年来最炽热。

富国银行（Wells Fargo）高级经济学家维特纳（Mark Vitner）表示，几乎所有地方房价都在上涨，而房价反弹速度之快，更是令人始料不及，情况为2006年以来最炽热。分析指，房市炽热的原因是美国房贷款利率仍处历史低位附近，加上受疫情影响，激发新需求，买家希望有更大居住空间，而不用到办公室上班，也吸引民众搬到郊区。

另外，美国政府多次发钱﹑疫情下容许学生债务延期还款，减少娱乐及旅游开支等，使2020年仍然在工作的一群可以储到更多头款。而不少千禧一族正踏入30岁，是典型上车年龄，这些因素加起来使房市需求强劲。

目前，全美房屋供应仍然相当紧张，过去数年新建房屋数量偏低。由于业主普遍居住在同一房子的时间延长，很多“婴儿潮”（baby boomers）一代仍然身体健康，没有“大屋搬小屋”等等因素，使房屋供应更见紧张。以德州奥斯汀市（Austin）为例，当地房屋库存与去年比较，大跌了70％。

在需求强劲和供应不足的情况下，房市气氛炽热，买家争相竞投心水房屋的情况相当普遍，新落成的房子也很快就被卖出。联邦住房金融局表示，全美1月份单户型房房价格，按年上涨了12％，录得1991年以来最大涨幅。美国地产经纪协会数据亦指，2月份每四间新推出市场的房子，有三间可以在一个月内卖出；而2月份全美房屋成交价中位数，亦比去年同期上涨了15.8%，至31.3万美元。

地产中介网站Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，即使房价上涨，很多业主也不愿意卖房，因为他们担心要在市场上竞争抢购新房屋；取而代之的是，很多业主趁低利率把原有房贷进行再融资（refinance）。

踏入春季是传统房地产市场旺季，不少地产中介估计，即使有更多二手房屋推出市场，也没有足够库存为房市降温；另一方面，发展商去年受制于疫情﹑建筑材料价格上涨和土地供应紧张等问题，建筑速度放慢。分析指，随着房市保持炽热，发展商亦加快步伐动工，经济学家们预计今年美国房市需求将保持强劲。