CREA：加拿大房屋销量下滑但房价继续上涨
代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）周一发布的月报显示，今年4月全国房屋销售量达到74,049套，同比上涨256％，全国平均房价涨到$696,000，同比涨幅高达41.9％。
由于去年4月正值第一波疫情高峰期，加拿大房地产市场深受影响，因此无论房屋交易，还是房价均受打击，因而导致今年4月涨幅显著偏大。
（PHOTO BY POSTMEDIA）
根据CREA的报告，今年3月份是加拿大历史上市场最火爆的一个月：无论房屋交易量，还是房价，均创了历史最高纪录。因此按月比较，4月份在这两个方面均有下降。
3月份全国房屋销量高达76,259套，因此4月份环比下降了2.8%。若按照CREA季节调整的数字，全国房屋销量4月比3月下降12.5%。
（CREA）
房价方面，3月份全国平均价格冲到$716,828，4月降为$696,000，环比下降2.9%。
不过，如果剔除温哥华和多伦多两大市场，全国房屋均价将下降$144,000元。
CREA指出，如果用更为准确的基准房价指数（HPI）来衡量，那么4月的HPI同比增长了23.1％，环比则上涨了2.4%。
（CREA）
下图显示了两种价格之间的略微差异：实际的（或未经季节调整的）价格（红线）3月上升到最高之后下滑，但基准房价指数（经季节调整的）则在4月达到最高：
（CREA）
此外，4月份新上市物业数量，也比3月份减少了5.4%。
从各地市场来看，同比增幅最大的地区仍然是安大略省，在20-50％之间，其次是BC省，魁北克和新不伦瑞克省（New Brunswick），在10-30％之间，最后则是草原省和纽芬兰省和拉布拉多，在5-15％之间。
（参考链接：https://financialpost.com/real-estate/canadas-home-sales-fall-from-record-as-covid-lockdowns-bite；
https://creastats.crea.ca/en-CA/）
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经纪朋友说了。真实offer并不多。 也就是现在说的。加涨量低原因。 房市不能像菜市场一样播报。 房市也不是股市那样波动方式。 投资房市基本买了就亏了生意。只有靠时间积累出租来等利润来。 还得维护房子基本设施。 多伦多整个加拿大都是地大人少。 和人口密集大城市不好比较。 多伦多房屋涨幅都是通胀压力下涨得 加币贬值。 物价飞涨。都稀释房屋价值。当然了是一种存钱保值方法。 但不是生意
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CREA不知养了多少蛀虫？？？
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有价无市，银行吃屎。
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现在放出的二手独立屋盘比疫情前少，供应链不足，逼迫独立屋价格勐涨，利率低只是一个幌子而已
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多伦多房市慢下来了。。。随着每年夏季销售旺季到来，房屋上市供应量会增而购买力相对会减弱；
特别是6月1日开始的贷款压力测试利率从4.79%提到5.25%，构成了人们普遍对后市预期的转折点；
。。。土豆的疫情扶助措施随着全民接种疫苗会逐渐减弱和退出，然后呢？。。。
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危言耸听
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