多伦多新建住宅价格略下降 可还是高兴不起来

在今年的一月份，多伦多地区新建住宅的价格，比去年12月份有所下跌。共管公寓销售创下历史新高，而独栋住宅的供应继续减少。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：加拿大住宅建筑协会（CHBA）最新公布的数据显示，在今年一月份，多伦多地区的独栋住宅（single-family home）的基准价格（benchmark price）为177万元，比去年同期飙升了30%之多。然而，如果同去年12月份的基准价格相比，则下跌了近6万元。

同房价飙升相对应的，则是供应量大幅下降。截至上月月底，本地市场上只有550套处于即将施工、在建阶段，或是新建的独户住宅。这比新冠大流行之前低了10%，更是远远低于2000年至2009年，每月平均15000套的数字。

供应量不足，必然拖累销量。据建筑业和土地开发协会（BILD）提供的数据，一月份多伦多地区仅售出579座独立屋、半独和镇屋，年降幅为67%；比十年来的平均数字也下降了33个百分点。

这直接导致大量的潜在买家被推向共管公寓市场（含叠拼镇屋，stacked townhouse）。恰逢此时，多伦多有9个新的公寓项目，令该类房屋的销量创下历史新高。

报告指，一月份多伦多共卖出2274新建公寓，这比去年同期高出232%，也是10年平均水平的两倍多。基准价格则同比上涨约13%，至115万元，比去年12月的基准价格低约3.3万元。

BILD副总裁舍伍德（Justin Sherwood）坦言，近期的数据充分显示，多伦多新建住宅市场存在很严重的供应不足的问题，独栋住宅尤其如此。

由于大多伦多各地的土地供应都很紧张，所以独栋住宅的上市量越来越少。尽管在春季的时候，会有一些新的供应，但是这根本缓解不了紧缺的行情。

“你只需要看看独栋住宅的库存量就知道了”，舍伍德说，“十年前是每月5000间、二十年前任何一个月都超过20000。可现在呢？是550。”

至于共管公寓，虽然存货量比独栋住宅要大，但是也颇为紧缺。一些新的共管公寓项目的推出，令市场中的存货量从去年12月份开始有所增加，但是仍然只能满足2.9个月的销量。

通常情况下，一个平衡的房屋市场会有9到12个月的供应。

来源：https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/02/24/price-of-new-construction-homes-drops-slightly-from-december.html