加拿大国会预算官警告:房价高估了50%
假想一下,如果多伦多的房价明天突然在现有基础上下降50%会是怎样一种场景?很多人会说除非太阳从西边出来,否则没有可能。但是加拿大国会预算官办公室(PBO)在最新发布的房价负担力报告中就是这样警告的,加拿大目前的房价严重高估,房价涨幅远超收入和信贷增长,多伦多等地房价高估甚至高达50%。预算官警告,许多负债沉重家庭,面对经济冲击将不堪一击。
图源:betterdwelling
PBO报告指出,从2015年开始,早在大流行之前加拿大几个主要城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华的房价就与家庭借贷能力“脱钩”了,上涨了20%或更高,高于可承受的价格。
大流行开始后,由于较低的利率和COVID-19的财政支持,家庭借贷能力在大流行期间有所增加。然而,房价的进一步上涨远远超过借贷能力的增长,导致负担能力差距继续扩大。
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到2021年底,全国平均房价为811,700元,比2019年12月上涨43%,与2015年1月相比上涨97%。
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根据家庭借贷能力估算,到2021年12月,汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华的平均房价高估超50%以上。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市,房价高估也高达30%至45%。对于那些最近购买房屋的家庭来说,家庭财务风险有所提高。
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预算官报告警告,全国家庭买房预算已撑到极致,经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示,多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。尤其是一些最近买房的大都会区家庭风险最大,一旦央行加息,将不堪重负。
相关链接:
https://betterdwelling.com/canadian-parliament-warns-real-estate-prices-are-up-to-50-overvalued/
https://www.pbo-dpb.gc.ca/en/blog/news/RP-2122-029-S--house-price-assessment-borrowing-capacity-perspective--evaluation-prix-proprietes-un-portrait-capacite-emprunt
美国的 BLM 太多太猖狂了 !! 到处打, 砸, 抢, 烧, 尤其喜欢欺负华人, 伤害华人 !! 到处零元购, 乱扣板机, 乱射子弹, 太可怕了 !! 让人出门在外一点安全感都没有 !!
加拿大有些城市的房价虽然贵, 但至少在治安方面比美国好很多, 平常在街上闲逛, 散步, 搭乘大众交通运输, 比在美国的很多大城市都要舒适和安全 !! 而且全民都有健康保险, 光是以上这些项目, 我还是会选择住加拿大 !!
别的比较咱不知道。房价都超过米国了,这能维持多久啊。
哈哈。你是默认这45万新移民大都满载银子来的。请问你来的时候也是这样吗?