大多伦多地区房价还未跌到头：第四季度预计将跌3.5%

大多伦多地区的总房价从今年第二季度到第三季度下跌了近6%，预计未来几个月将继续下跌。

皇家地产（Royal LePage）周四发布的一份报告显示，GTA房价在2022年第三季度同比上涨2.1%至109万元。然而，这一数字预计将在今年最后一个季度降至108万元，这意味着价格连续第三个季度下滑。

据悉，皇家地产7月份预测今年第四季度GTA的房价将上涨约3%。当时，Royal LePage表示，其分析师认为，第二季度“产生了我们将在这个周期看到的大部分价格下跌”，并且在今年余下的时间里，价格或多或少会保持不变。

然而，最新报告将预测由原本的上升3%，重新调整至下跌3.5%。

在加拿大央行为减缓通胀而大幅加息后，过去几个月全国房地产市场出现降温趋势。专家表示，在大流行高峰期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。

 “我们进入秋季时并没有看到秋季市场的典型上涨，” Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说，“通常情况下，暑假过后9月份的销售数量会猛增，今年并没有发生这种情况，事实上，销售额逐月下降了一点，这清楚地表明这次市场调整还没有结束。”

瑞士联合银行周三发布了“2022年全球房地产泡沫指数”。这份年度报告评估了哪些城市的房地产泡沫风险最大。多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。

报告称：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。新买家和业主不仅需要支付更高的房贷利率，还需要提供更多收入才能获得贷款资格。”

Royal LePage最初预测，到2022年底，GTA的房屋平均价格将超过130万元，但这一预测的数字现在已多次下调。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，由于持续的市场调整，导致买房需求被搁置，已经产生了溢出效应，现在进一步加剧了多伦多租金上涨的问题。

她说：“许多首次购房者暂时搁置了他们的购买计划，这导致租房需求激增，租金价格在过去几个月飙升。”

加拿大央行今年迄今已将其关键隔夜利率从0.25%提高至3.25%，并警告称将进一步加息以控制通胀。

然而，Soper表示，他仍然预计房价将在明年的某个时候趋于平稳并再次开始攀升。

他说，“一旦我们度过了这种利率上升的环境......我们将不得不再次开始担心房价上涨过快。我们真的只需要度过这段不稳定的经济时期，一旦通胀得到有效控制，房地产市场将重新站稳脚跟。”