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列治文山一独立屋一周内收38个offer加价45万成交
昨天一条房屋成交信息在社交媒体被广泛转发，在房地产大环境不景气的情况下，列治文山一独立屋居然疯抢offer，一周内收了38个offer，比叫价高出45万多成交。
图源：51找房
据51找房数据显示，位于列治文山6 Wayside Avenue的独立屋2023年1月17日以149.9万挂牌上市，1月23日以195万成交，溢价超过30%。
图源：51找房
数据显示，该物业占地面积为42.07 × 110.00 英尺，面积3246平方英尺，双车库。
图源：51找房
有网友评论说，38个offer估计35个开价在180万以下，剩下3个冤大头抢。
另一位说，这房子都没重新装修过，全是20年前原装啊，楼上居然还是地毯，这个现状装修至少得30万！抢offer就是这样脑子进水的，这个房年底估计150万，等毁约吧。
51找房数据显示，该独立屋所在社区平均成交价为175万，卖家开价150万明显就是吸引人抢offer，结果加价45万成交。
图源：51找房
51找房数据显示，该独立屋小学靠近Richmond Rose Public School ，菲莎排名(2018) 75 / 3064。而中学则是大名鼎鼎的Bayview Secondary School，菲莎排名安省第9名。 所以这是一些买房人眼中妥妥的学区房，难怪会吸引这么多买家。
来源链接：
- https://dianecanadahome.com/richmond-hill-real-estate/rouge-woods/6-wayside-avenue-n5871950/source/51ca/?wyacs=house-mls-list
老实说，房子真实价值应该是170万以下。原因是：
1.房子很老很旧，地下室没有装修，二楼还是最初的地毯，一楼厨房设计不好，从上到下都要重来；
2.房子冷暖空调、净水、热水没有一个自有，全部租赁，每月租赁费估计不低于300；
3.外面及车道都需要重新美化。
高价原因：
1.挂牌价故意低于市场价20多万，吸引买家；
2.学区被人为放大，（其实那个高中除了IB项目外，其他和周围的学校没有多少差异）
3.房市近期成交量太少，沉淀的刚需买家不少。
平心而论，房子内外装修费估计还要30万，买断空调等各项设备需要2万，市场价应该是168-170万才吻合目前区域市场。
买家还是悠着点吧，否则石头砸哪里了不知道
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那个区的房基本是华人在抢
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混淆视听，卖家是故意把Listing价格放低以吸引买家，问题是这样的报道有点不厚道！
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什么乱七八糟的加价45万，那如果挂牌价是1元钱，那不是加价195万？？故意把价格放低本来就是一种策略，这样混淆视听，要么就是很无知，要么就厚道
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这个房子直接挂188万或者199万就得了，非得瑟。
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华人吧， 又是找校区附近。
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