卑诗住宅租赁法生效 房客担心涨房租

新修订的“卑诗住宅租赁法”将从明年元旦起生效，该法规定房东每年最多可涨 4.6% 的房租，对此房客不得异议。关心房客权益的团体担心，这会给恶劣的房东大开方便之门，使得老年人、学生和低收入者受到冲击。

房客权益行动联盟 (TRAC) 执行主任米克丝 (Linda Mix) 抨击省府此举未经公共谘询，留下一些后门和漏洞，以致弱势的房客未受到应有的保障。但卑诗公寓业主与经理协会主任帕莎克丽塔 (Lynda Pasacreta) 却认为，旧法过于偏袒房客，新法则较持平。

过去房东只要调涨房租，房客依法均可提出上诉。根据新法，只要房租的涨幅每年不超过 4.6%，房客就不得上诉。帕莎克丽塔表示，过去许多房东为了避免房客提出上诉，因而一直没有调涨房租，以致无力维护房子。

但米克丝担心，倚靠固定收入为生的老年人、学生和低收入者，将难以承受房租每年上涨 4.6%。此外，新法中还有一条规定指出，如果一户住宅的房租远低于市场行情，或已连续三年未涨，房东可以要求仲裁者许可其一次调涨超过 4.6%。

帕莎克丽塔则表示，房客们大可不必担心房东会任意涨房租，因为温哥华许多地方的空屋率均高达 4%，房东们必须尽力争取房客，因此不太会涨房租。

移民服务协会安顿主任傅立森 (Chris Friesen) 对于新法中的一项规定感到忧虑。该规定容许房东和房客签订协议，使房租的涨幅超过 4.6%。他担心对于英语和法令陌生的新移民，会在房东的催促之下，签下自己都不明白的契约。

米克丝表示，房客的唯一保障，就是双方签了字的合约。

目前大温地区的平均房租如下：温哥华 (845 元 )、西尾区 (896 元 )、南固兰胡区 (820 元 )、克茨兰奴区 (895 元 )、东喜士定区 (683 元 )、本拿比 (750 元 )、新西敏 (674 元 )、北温市 (809 元 )、西温 (1175 元 )、三角洲 (720 元 ) 、素里 (703 元 )、兰里 (715 元 )。(林清晖编译)