租客少空置率高 不少新移民房东失算

近来房地产市场异常火爆，许多大陆新移民也纷纷加入购房者队伍，其中更是有人寄希望“以租养房”，但当今的多伦多租房市场现状，恐怕会让不少有此想法的房东大失所望。

明报报道，尽管近年来，多市的房屋销售行情持续上涨，房屋价格处于历史高位，但与之形成鲜明对比的是，租务市场的市道滑落，已经呈现房屋空置率上升、租金下跌的不景气现象，远远无法与两年前的旺盛景象相提并论。这种状况导致部分原计划依靠房租来供屋的的新移民业主感到经济压力，甚至有人干脆卖掉房屋，再度成为租客。

明报引述富诚房地产公司地产经纪刘兵的分析说，造成租务市场好景不再的原因是：

第一，人们在银行贷款利率处于低位的刺激下，纷纷完成置业大计，从租客荣升为业主，以致投入租务市场的房屋增加。

第二，定居多伦多的新移民人数相比往年有所减少，而在新移民法苛刻的技术移民资格评估方案制约下，加国在未来吸纳海外移民的人数将更趋下降，尤其是来自中国的新移民。

这位地产经纪说，就在两年前，有人将整栋房屋出租，甚至连车房都改装成出租单位，一个月的租金收益可达到接近3,000元。这样的情况在近日已十分鲜见。人们会发现，早两年要租一套柏文单位相当困难，但现时不仅有选择余地，而且连租金都在下跌。

他指出，来自中国大陆的新移民通常都购买屋价在20多万元的房屋，绝大部分人支付相当于25%屋价的首期，其余则向银行贷款。如果贷款额达到18万元，那么每个月供款额是1,000元，加上地税和水电煤气等开支，差不多要1,700元至1,800元。因此，有些经济能力不是很强的新移民在购屋前，已计划通过将部分房间出租来赚取租金，依靠租金收入供屋。

他举例说，曾有一名大陆新移民客户委托他寻找一栋售价超过30万元的房屋，该客户本身没有收入，希望将整栋房屋处租来偿还银行贷款，并赚取生活费。但是，这样的如意算盘很可能落空，面对租屋市场竞争激烈、租金下跌的现状，新移民如果本身没有稳定的收入，无法独立承担供屋的经济压力，那么，他们在房屋租不出去，连续多月空置的情况下，会感受到沉重的经济压力。

由于依靠租金来供屋风险太大，刘兵奉劝目前已有置业计划的新移民量力而行，如果经济实力不是很强，可考虑现阶段先储蓄一些钱，不要依靠分租租金来供屋。