CMHC预测房价即将触底 热度回升！多伦多市场更紧张

加拿大房屋贷款及保险公司CMHC指出，2023年度的平均房价不会回到疫情前水平，这是因为近期许多市场上的房价下跌幅度已经趋缓，且预计价格会在本季度触底接着开始反弹。

据加通社报道，该联邦房屋机构在周四发布的展望报告中预测，房价和销量将在2023年同比下降，并且到年底前，各地的全年平均价格都将低于2022年水平。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，平均房价已经在2022年3月至今年3月期间下降了约14％，现在“趋于平稳”。

“房源短缺意味着在销售增长的同时，价格应该开始上涨，” Dugan在新闻发布会上指出，这种现象已经在多伦多和温哥华出现。

“实际上，我们预计加拿大的平均房价在2024年会上涨约7.9％，在2025年会涨近7.5％。”

如果按照预测，2023年度更高的利率和经济不确定性推动了负面经济的增长，CMHC的基准预测显示，今年的平均房价将为64万3325元，相比之下，2022年70万3875元。在这种情况下，CMHC预计，平均价格将在明年达到69万4196元，在2025年达到74万6410元。

今年的销售量将为42万3128套，随后在明年会增长至47万3357套，并在2025年达到50万5215套。2022年的总销量为49万8269套。

然而，包括高水平的家庭债务在内的“经济脆弱性”，促使CMHC考虑到另一种预测情况，即加拿大将面临更长时间的高通胀和利率。

在这种情况下，2023年的平均房价将为63万7829元，明年为66万4600元，2025年达到70万8391元。销量也将从今年的39万3005套增加到2024年的39万7734套，2025年达到42万5620套。

然而据预测，今年价格的下降不会减轻楼市的热度，CMHC认为，2023年的建房数量将出现显著减少，这将比2020年至2022年期间的降幅都要大。这也是衡量住房开始动工时间和如何应对房源不足的关键指标。

CMHC的基准预测表明，今年将有21万1917套建房项目开工，2024年和2025年将分别动工22万3783套和23万5347套。

另一种可能出现情况是今年可能有17万6890户开工，明年为19万7551套，后年23万865套。

相比之下，2020年的开工总数为21万7880套，2021年为27万1198套，去年为26万1849户。

CMHC此前曾估计，在2023年至2030年期间全国将建造约200万套房屋，并需要开工建造额外350万套住房才能恢复加拿大的住房可负担性。

“换句话说，如果我们想要提高可负担性，我们就需要更多建房项目开工，”Dugnan说。

他还预计，在2024年和2025年，住房开工数量将有所恢复，但预计在加拿大最昂贵且房源有限的住房市场，包括温哥华和多伦多在内，供应量的缺口将更大。

同时租房的可负担性也将受到压力，因为需求超过出租房的供应，而利率上涨已经削弱了借款能力和购买意向。

“如果住房供应没有大幅增加，住房可负担性可能在未来几年继续恶化，”Dogan表示。