旧金山市中心办公室空置危机 与科技巨头裁员有关

旧金山市中心正在经历有纪录以来的最严重办公室空置危机，有31%办公空间可供出租或转租。城市心脏地区有惊人的1840万平方呎可用空间，足够容纳9万2000名员工，等同于13栋Salesforce大楼空间。

“纪事报”使用房地产经纪商“Lee & Associates”提供数据，制表列述主要市中心办公室大楼空置情况。空置办公室激增代表著租户有许多选择，与2020年空置率约4%相较，是一个重大改变。这也引发将办公室改为住房，或为工作地点带来更多趣味功能、例如酒吧或屋顶平台等想法。

部分空置大楼与科技巨头 Salesforce及Meta裁员有关，其试图经由大规模裁员与办公室整合来减少成本。旧金山最大私人雇主Salesforce接受远距工作，并在有90%空置空间的50 Fremont办公大楼、Salesforce Tower与350 Mission St.等办公大楼对外招租。子公司Slack也离开原位于500 Howard St.前总部、空置率为95.4%，并转租位在45 Fremont St.、空置率为60%的办公空间。

Meta也转租占地43万5000平方呎、位在181 Fremont的旧金山第三高楼；另一座空置大楼是345 Montgomery St.、是前美国银行大楼的一部分。

大部分主要租户甚至须为他们未完全使用的办公室，继续支付租金，若找不到转租者，仍须为列为转租空间承担责任。随著今年更多租约到期，空置率预期会上升。“Lee & Associates”创始人柯尔曼(Cody Kollmann)表示，这是旧金山十多年来首次发生办公大楼租户对房东有任何影响力或谈判权。对租户来说，是个难得的机会。

现况对房东而言，需要提供租户不单是放置桌椅地方，“Lee & Associates”董事克莱恩(David Klein)表示，办公大楼越像旅馆，就更吸引租户，他们留下来的可能性越大；例如休息室、酒吧、餐厅、屋顶平台与户外公园。

然而，旧金山首席经济学家伊根(Ted Egan)报告指出，大量空置办公空间比大量失业者，情况要好得多，最有可能的结果，是办公大楼租金下降到足以让租户需求上升的程度，最终促使复甦。房地产经纪公司“Avison Young”区域董事斯隆克(Nick Slonek)表示，长远来看，湾区仍是科技、生技、金融与顶尖大学的多元化引擎，艰难时刻将创造机会。