多伦多2/3社区将发生巨变！政府批建这类住宅：免除数十万费用

多伦多市议会于上个月批准在全市范围内建造一屋多户（multiplex）的住宅，旨在为居民提供更多住房选择。这一举措将给超过三分之二的社区带来巨变。

尽管相关修正案尚未生效，但建筑设计和开发专家表示，一屋多户的住宅形式可以在同一块土地上为更多人提供住所，同时为改建物业提供更多的选项。

曾在多伦多市政府担任高级规划师的雷格·尤恩斯（Graig Uens）表示，市政府必须采取多种措施来解决我们目前面临的住房问题。他指出："建立新一代的多单元住宅是其中一步，它将在需求旺盛的地区引入更多种类的租赁住房。"

从何开始？

随着多伦多居民现在被允许建造多单元住宅，问题的重点转变为如何建造这些住宅，而不是是否可以建造。

多伦多大学城市设计和建筑学助理教授迈克尔·派珀（Michael Piper）表示，第一步是弄清在特定地块上允许做什么样的改造，然后再探讨其中的可能性。

派珀说："通常情况下，人们会联系建筑商或建筑师，来推动这一过程。"

派珀表示，当涉及设计方面的问题时，必须由持有许可证的人“提交经过法规批准的图纸”。

多伦多城市规划部门的项目经理梅兰妮·梅尔尼克（Melanie Melnyk）在一次采访中表示，这类项目涉及一定的复杂性，即使市政府承诺正在采取措施使其更易于居民参与。

她说："这些是住宅，我们希望它们是安全并且建造良好的。"

因此，即使有一个更支持发展的环境，在建造一屋多户住宅时仍然需要进行大量的规划工作。

规划是必须的

随着多伦多计划在全市各个社区中广泛采用这种建筑类型，建筑师汤姆·克涅齐克（Tom Knezic）预计，未来建造这些建筑势必将变得更加容易，遇到的开发障碍也会减少。

作为Solares建筑公司的联合创始人，克涅齐克已经设计了至少十几个多单元住宅，其中有些还亲自参与建造。他最近的作品包括在多伦多Regal Heights社区即将完成的一个4单元住宅。

该住宅以前是一个3单元住宅，其设计工作在18个月前就开始了，施工进展很快。但在此之前进行了大量的准备工作，并且未来还有更多工作要做，因为该住宅还在寻求批准增加一间后巷屋。

克涅齐克认为翻修这类建筑未来将变得比较简单，而且成本也会更低，城市规划师也持有相同的观点。

多伦多市规划部门的项目经理菲利普·帕克（Philip Parker）表示，即将生效的变化意味着，想要建造一屋多户住宅的人士不再需要寻求重新进行区域划分或进行小幅度变更的程序。

帕克说："我认为，最大的变化在于确定性，这类建筑真的将在整个城市被获准建造。这对于超过三分之二的社区来说，将是一个'巨大的变化'。"

此外，市议会去年批准的变更意味着，很多建造一屋多户住宅的人士不再需要支付昂贵的开发费用。这类费用过去可能高达"数十万元"。

翻修花费50万很正常

由于改建一屋多户住宅并非一个廉价的工程，因此降低成本可能是推动发展的关键。

建筑商塞巴斯蒂安·克洛维斯（Sebastian Clovis）表示，将一栋房子改造成多单元住宅，花费50万加元很正常。因为其中涉及大量的工作，包括所有必需的管道、电气和结构升级。

这类项目可能涉及改动窗户的位置、增加独立的入口和其他重大调整，比如需要降低地下室，这在多伦多是一个常见问题，仅挖掘工作可能就要花费8万元。

尽管建造过程中存在一些挑战，但多伦多大学的派珀希望人们不要被吓退。

他说：“我认为，越多这样的项目完成，它就会变得越简单。”

来源链接：

https://www.reddit.com/r/toronto/comments/140v3l4/what_does_it_take_to_make_a_multiplex_a_lot_of/