大多伦多房市挂牌量急速上升 买家出新招：边观望边杀价

多伦多地区的房地产市场销售在2023年已经进入尾声，房地产经纪人想知道那些还在观望的买家，会否在11月开始进场买房。

Bosley Real Estate的经纪人罗卡Patrick Rocca说，由于9月和10月的库存房量不断增加，房屋销售一直不温不火，他建议如果可以的话，房主可以考虑推迟挂牌上市，直到房市重新反弹。

“如果你现在不是急着卖，也许你应该等到明年春天再卖。”

他说，目前还不能确定2024年的上半年房市会否出现反弹，但通常情况下，春季销售是一年中最强劲的。

Rocca说，在目前的环境下，由于买家对利率和经济前景感到担忧，房地产销售正在急剧萎缩。

他说：“现在是一个非常非常艰难的市场，买家很害怕。我认为他们在等待稳定。”

Rocca补充说，大多伦多地区的房价已经走软。买家看到这种趋势时，他们会观望价格是否会进一步下跌。

他说，交易仍在进行，但房产在市场上停留的时间更长了，价格下跌了。与此同时，自今年春季全国上市数量跌至20年低点以来，库存一直在增加。

当卖家坚持高价卖出时，房子出售周期会变得很长。

“他们（卖家）在考虑4、5月份的价格，甚至还在想去年的价格。”

Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Belinda Lelli说，在经济学家称之为买方市场的情况下，设定报价日期有时可以迅速售出，但与竞争对手相比，房产的要价需要较低。

在Bedford Park社区，Lelli以150万元的要价挂牌出售了一套未装修的独立式住宅，收到了一个“很好的”报价。

她说，买家支付了171万元。而在这个社区，完全翻新或新建的房子通常售价在350万元以上。

Lelli不得不向潜在买家道歉，因为他们来到Brookdale avenue 352号参加周六的开放日活动，却发现招牌上贴着“已售出”的标签。

这位经纪人说，买家在周五晚上提交了报价。

Lelli说，房主在这套三居室的房子里抚养了五个孩子，未完工的地下室近年来已经散发出一股霉味，但很多家庭都想在这里上排名靠前的John Wanless Junior Public School。

她说，该地区三套要价在159.9万元至165.2万元之间的类似房产已经挂牌几周了。

她谈到目前的形势时说：“卖家必须做出调整。”

由于金融压力，Rocca没有看到很多房主出售房屋，但他从一些业内人士那里听说，这些数字正在上升。房主通常会列出清单，因为他们要购买另一处房产前，通常必须卖掉现有的房子。

他表示：“很多需要出售房产的人，必须现实一点。”

他举了一个例子，一位房主最近告诉他，他希望能卖出的价格，比Rocca预计的高出100万元。他认为，对于这样的业主来说，等到明年春天再看反弹的可能性是更好的选择。

“如果你不打算现实一点，那又何苦出售呢？”

Rocca在Leaside挂牌的一处房产要价179.9万元，这是他对市场价值的估计。今年5月，同一条街上的一处类似房产的售价超过了180万元。

卖家收到了一个报价，但买家最终在交易确定之前就返反悔了。

Rocca把要价降低了10万元，这位买家和另外两名买家都回来了。

该房产最终卖给了一位新的竞标者。

Rocca说，潜在买家正在仔细跟踪房产，观察价格是否会下跌。

但与此同时，共管公寓的销售仍然极其缓慢。

Rocca最近把一套共管公寓卖给了市中心Queen West社区的一位卖家，后者接受的价格，比Rocca对市场价值的评估还要再低10万元。

Rocca说，这套一居室加书房的房子售价略高于60万元，而据他估计，它的售价应该在70万元以上。

他说：“现在库存房源太多了。”

Rocca说，这让一些投机房屋的建筑商陷入了两难境地。目前这些房产在市场上表现不佳，建筑商正在为他们获得的建设融资支付高额利息。

Rocca说，有些人考虑将房产出租，但他不建议采用这种策略，因为作为房东会有负担。

多伦多道明银行的经济学家Rishi Sondhi已经下调了他对全国销售和价格的预测，他说，这可能会在第四季度和2024年初回落。

Sondhi预计，到明年第一季度，全国的销量将较今年第二季度下滑8%左右，价格将下滑6%。他指出，与2022年第一季度至2023年同期，加拿大央行大举提高关键利率期间，销售额下降40%，价格下降20%相比，这一降幅并不算太大。

他补充说，移民的增加，加上库存从较低水平相对有序地增加，可能会防止进一步下滑。

这位经济学家说，安大略省和卑诗省可能是近期跌幅最大的省份。

Sondhi还警告说，如果经济严重疲软，结果可能比他目前的预测更糟，因为经济不景气会拖累需求，导致被迫抛售。