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大多伦多房市挂牌量急速上升 买家出新招:边观望边杀价

多伦多地区的房地产市场销售在2023年已经进入尾声,房地产经纪人想知道那些还在观望的买家,会否在11月开始进场买房。

图源:51网记者

Bosley Real Estate的经纪人罗卡Patrick Rocca说,由于9月和10月的库存房量不断增加,房屋销售一直不温不火,他建议如果可以的话,房主可以考虑推迟挂牌上市,直到房市重新反弹。

“如果你现在不是急着卖,也许你应该等到明年春天再卖。”

他说,目前还不能确定2024年的上半年房市会否出现反弹,但通常情况下,春季销售是一年中最强劲的。

Rocca说,在目前的环境下,由于买家对利率和经济前景感到担忧,房地产销售正在急剧萎缩。

他说:“现在是一个非常非常艰难的市场,买家很害怕。我认为他们在等待稳定。”

Rocca补充说,大多伦多地区的房价已经走软。买家看到这种趋势时,他们会观望价格是否会进一步下跌。

他说,交易仍在进行,但房产在市场上停留的时间更长了,价格下跌了。与此同时,自今年春季全国上市数量跌至20年低点以来,库存一直在增加。

当卖家坚持高价卖出时,房子出售周期会变得很长。

他们(卖家)在考虑4、5月份的价格,甚至还在想去年的价格。

Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Belinda Lelli说,在经济学家称之为买方市场的情况下,设定报价日期有时可以迅速售出,但与竞争对手相比,房产的要价需要较低。

在Bedford Park社区,Lelli以150万元的要价挂牌出售了一套未装修的独立式住宅,收到了一个“很好的”报价。

她说,买家支付了171万元。而在这个社区,完全翻新或新建的房子通常售价在350万元以上。

Lelli不得不向潜在买家道歉,因为他们来到Brookdale avenue 352号参加周六的开放日活动,却发现招牌上贴着“已售出”的标签。

这位经纪人说,买家在周五晚上提交了报价。

Lelli说,房主在这套三居室的房子里抚养了五个孩子,未完工的地下室近年来已经散发出一股霉味,但很多家庭都想在这里上排名靠前的John Wanless Junior Public School。

她说,该地区三套要价在159.9万元至165.2万元之间的类似房产已经挂牌几周了。

她谈到目前的形势时说:“卖家必须做出调整。”

由于金融压力,Rocca没有看到很多房主出售房屋,但他从一些业内人士那里听说,这些数字正在上升。房主通常会列出清单,因为他们要购买另一处房产前,通常必须卖掉现有的房子。

他表示:“很多需要出售房产的人,必须现实一点。”

他举了一个例子,一位房主最近告诉他,他希望能卖出的价格,比Rocca预计的高出100万元。他认为,对于这样的业主来说,等到明年春天再看反弹的可能性是更好的选择。

“如果你不打算现实一点,那又何苦出售呢?”

Rocca在Leaside挂牌的一处房产要价179.9万元,这是他对市场价值的估计。今年5月,同一条街上的一处类似房产的售价超过了180万元。

卖家收到了一个报价,但买家最终在交易确定之前就返反悔了。

Rocca把要价降低了10万元,这位买家和另外两名买家都回来了。

该房产最终卖给了一位新的竞标者。

Rocca说,潜在买家正在仔细跟踪房产,观察价格是否会下跌。

但与此同时,共管公寓的销售仍然极其缓慢。

Rocca最近把一套共管公寓卖给了市中心Queen West社区的一位卖家,后者接受的价格,比Rocca对市场价值的评估还要再低10万元。

Rocca说,这套一居室加书房的房子售价略高于60万元,而据他估计,它的售价应该在70万元以上。

他说:“现在库存房源太多了。”

Rocca说,这让一些投机房屋的建筑商陷入了两难境地。目前这些房产在市场上表现不佳,建筑商正在为他们获得的建设融资支付高额利息。

Rocca说,有些人考虑将房产出租,但他不建议采用这种策略,因为作为房东会有负担。

多伦多道明银行的经济学家Rishi Sondhi已经下调了他对全国销售和价格的预测,他说,这可能会在第四季度和2024年初回落。

Sondhi预计,到明年第一季度,全国的销量将较今年第二季度下滑8%左右,价格将下滑6%。他指出,与2022年第一季度至2023年同期,加拿大央行大举提高关键利率期间,销售额下降40%,价格下降20%相比,这一降幅并不算太大。

他补充说,移民的增加,加上库存从较低水平相对有序地增加,可能会防止进一步下滑。

这位经济学家说,安大略省和卑诗省可能是近期跌幅最大的省份。

Sondhi还警告说,如果经济严重疲软,结果可能比他目前的预测更糟,因为经济不景气会拖累需求,导致被迫抛售。

来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-inventory-backing-up-while-buyers-idle/?login=true

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2023-10-25 14:15
    您已点过赞
    現在的屋價,百多萬借貸要供多少,真的以為嗰個20萬年薪。
  • @ 2023-10-25 14:00
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    那些用现金买房的人士不要以为加息对你们没有影响。如果你有300万现金现在存银行5%利息,一年15万利息,如果你买300万的房子,一年后没有涨到315万,你就亏了,如果跌倒250万,你实际亏50+15=65万
  • @ 2023-10-25 12:28
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    風水輪流轉,有咁耐風流,就....
  • @ 2023-10-25 15:44
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    房子平均下来, 每年增值也就7%左右, 扣除地税, 买卖的交易成本, 全款买房的收益不到5%, 跟高息GIC区别不大. 只有低利率贷款买房, 首付也不算高的时候, 投资房地产才有利润.
  • @ 2023-10-25 15:32
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    RabbitJiang 发表于 2023-10-25 14:52

    不要忘记 tax,大概要收50%。

    谢谢提醒。我还忘了地税保险维护成本。300万的房子一把火烧了也就当柴火烧了。300万的现金没人当柴烧。
  • @ 2023-10-25 14:52
    您已点过赞

    那些用现金买房的人士不要以为加息对你们没有影响。如果你有300万现金现在存银行5%利息,一年15万利息,如 ...

    不要忘记 tax,大概要收50%。
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