万锦Hwy7上公寓吸引大批人看房还抢offer!最后竟被砍一刀
多伦多一位地产经纪称,多伦多市区的公寓市场目前供大于求,让他感到意外的是,在北面万锦市,1居室公寓仍然受到买家们的欢迎。
据Globe and Mail记者Sydnia Yu报道,毕比(Christopher Bibby)专门从事多伦多市中心的共管公寓销售,他说,在待售12天里,有10名潜在买家参观了万锦这套公寓,卖家收到两份报价。不过,两份报价都没有要价高,最终的成交价比标价还低了2.99万元。
这套公寓位于Hwy7和Leslie Street的中心位置,方便前往Hwy407和404/DVP高速公路。这一带的工业、商业和办公区域仍在急剧增长,附近有众多商店和餐馆,是华人居民和商家聚集的黄金地段。
“公寓位于大楼的南侧,这是人人都想要的朝向,有很多自然光,”毕比说。“南面的景色一览无遗,可以看到独立屋住宅,东边是峡谷和公园。
毕比谈到万锦的市场时说:“当时万锦有27笔交易,其中23笔是一居室加书房的公寓,所以一居室的库存似乎相当低。我们是这栋楼里唯一的待售单元,自5月份以来没有任何交易,这与我在市中心看到的情况非常不同,市中心的供应水平同比增长了60%。”
公寓的卖家得到两份报价非常兴奋,即便价格低于预期。
毕比说:“我认为买家的心态是这样的,他们很谨慎,以免被冲昏头脑或陷入竞争的局面。”
这套公寓有24年的房龄,有一个U型厨房,入口旁有一个四件套浴室。卧室和主房间都靠窗。
公寓还附带一个储物间和停车位。每月管理费461元,包括水、暖气、礼宾服务和健身设施。
据51找房的数据显示,这套公寓于10月19日以55万元上市,11月4日的成交价是52万元。
从房源交易历史来看,上一次成交是在2014年2月,成交价约24万元。可见,卖家在不到10年内以翻倍的价格售出。
51找房数据显示,最近30天,在万锦市成交的1居室公寓有23套,价格在55万元左右。
51找房的12月上半月最新数据显示,截至12月15日,大多伦多地区公寓平均价格比去年同期下跌3万元。而独立屋、半独立屋、镇屋的价格同比仍有上涨。
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-markham-ont-condo-draws-interest-but-fails-to-meet-asking-price/
- https://minglihouse.ca/markham-real-estate/commerce-valley/135-pond-drive-n7232550/801/source/51ca/?wyacs=house-mls-list
你这倒是说对了,我们公司最近就在响应政策做可负担性出租住房,3年内光我们公司应该就会向市场上推出1000套以上的可负担性出租住房。现在政府对可负担住房的政策倾斜的实在是狠,最高95%的贷款,外加30到50年的3%年息的固定贷款利率,免DC,HST,地税。但是,凡事都是有代价的。第一,住可负担,也就意味着和开车无缘了,我们所有单位都是一个车位也不配的,也不提供可出租的车位。第二,住户要能受得了小户型,大小和香港的单位差不多,都是20多平方米的单位。但是我们的可负担位置还是不错的,要不就是地铁沿线,要不就是BRT沿线。我们一个单位租金是$1541每月(含管理费)。正常买房的出租能和我们拼月租金吗?以后Condo小户型注定没市场。但是Townhouse及以上的大户型肯定要涨的比以前还狠,这就是政策导致的。住可负担的但凡对生活有点追求的,以后有钱了肯定要去买townhouse,这是没有办法的事。
道理很简单,不赚钱的事没人去做,只有政府保证开发商有足够的利润。开发商才愿意去做可负担。