美房屋销售锐减创疫情以来成交最慢纪录

▲美国年4月房屋销售速度创下疫情以来最慢。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的资料，4月签订的成屋销售合约比3月下降了7.7％，这是自2020年4月以来最慢的速度。这些待售合约是未来1到2个月内销售结案的前瞻性指标，显示出买家对抵押贷款利率的即时反应。根据《贷款每日新闻》的资料，30年期固定抵押贷款平均利率在3月底约为6.9％，并在4月底达到7.5％。

综合外电报导，美国房价持续上升且供应非常紧缺，竞争加剧，利率的上升对销售产生了巨大影响。NAR的首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示：“4月利率上升抑制了买气，即使市场上有更多的房源。但预计联准会（Fed）今年晚些时候将降息，这应该会改善可负担性和增加供应量。”

销售在全美各地区均有所下降，但在中西部和西部地区的降幅最大。中西部拥有全美国最实惠的市场，而西部则拥有一些最昂贵的市场。Yun补充说：“房价大幅下降的可能性不大。少数经历价格下跌的市场将被视为买家进入市场的第二次机会，尤其是如果这些地区继续增加就业机会的话。”

或许是对4月销售速度缓慢的反应，5月降价的卖家比例达到了6.4％，是自2022年以来的最高水准。根据莱坊（Redfin）的新报告，中位要价也在六个月内首次下降。根据《房地产网站》（Realtor.com）的资料，4月的活跃房源比2023年4月高出30％，这表明今年夏天的市场可能会比去年更活跃。

《房地产网站》的进阶经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）表示，“虽然房源和价格正在朝着更有利于买家的方向发展，但较低的抵押贷款利率将是吸引买家和卖家重返市场的关键。”