央行降息未掀抢房潮 买家还在等一个时机！房价走向何方？

最新的房屋销售数据显示，加拿大央行6月份的首次降息并没有为买家打开大门，许多买家在春季房地产市场异常低迷的情况下仍处于观望状态。

据globalnews报道，当地房地产委员会上周发布的销售数据显示，在央行6月5日降息四分之一个百分点之后，上个月的房屋销售并没有出现太大的上涨，这是四年来的首次下降，也是央行有史以来最快的紧缩周期之后，在货币政策方面的重大转变。

多伦多地产委员会 (TRREB) 在月度报告中表示，“尽管央行上个月初降息，但许多买家仍暂缓购房决定”，该报告显示6月份房屋销售同比下降。

“我真的希望市场会做出更多反应，” Royal LePage的CEO Phil Soper说。

Re/Max Canada总裁 Christopher Alexander表示，降息“并没有真正产生实质性影响”，只是降息后一些市场的销售额略有上升。

他说，虽然3月春季市场开局“相当强劲”，但4月和5月的表现落后，因为潜在买家在等待6月利率决定的结果后再采取行动。

Alexander指出，尽管阿省多年来一直是“异类”，因为相对的负担能力吸引了其他省份的买家，但安省和BC省的买家却被仍然高昂的借贷成本和价格所困扰。他认为，在这些市场出现有意义的“势头”之前，其他地区的住房活动可能仍将保持低迷。

“你真的需要这两个因素共同努力，才能在全国产生更大的影响，” Alexander说。

先卖后买

Soper指出，对降低借贷成本的反应似乎首先出现在已经开始挂牌出售房产的现有业主中，加拿大各地市场库存的增加就是明证。

Alexander说，在今天的市场上，房主们正在采取先卖后买的思维方式，这样当他们准备购买下一套房子时，他们就确切地知道他们要面对什么样的价格。这与三年前的狂热相比发生了明显的逆转，当时业主可以放心他们的房子会以稳定的价格出售，而在竞价战中抢到房产才是棘手的部分。他预计，一旦第一批卖家卖出他们的房子，他们就会变成买家，希望利用全年抵押贷款利率下降的机会。

“我看到的新库存量实际上让我感到鼓舞，因为我认为这将开始刺激更多的购买，”亚历山大说。

对于那些尚未买到第一套房的人来说，Soper表示，25个基点的降息不足以“改变首次购房者的负担能力”，因为他们仍然被排除在购房市场之外。

TRREB总裁Jennifer Pearce表示，为当地委员会进行的民意调查显示，需要累计降低100个基点才能“大幅”提高房屋销售。

Alexander表示，他预计至少还需要两次降息，买家才能真正回归。如果央行本月晚些时候降息，他预计秋季住房季将在“非常强劲”的9月拉开帷幕。

“许多城市和人们都在等待更有利的购买条件，不幸的是，最终还是取决于利率，”他说。

“最终我们还是得听从央行的摆布。”

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果通胀继续按照其预测下降，央行很可能会进一步降低基准利率。

房价下一步将走向何方？

Royal LePage周四还发布了最新的房价调查报告，报告指出，今年第二季度，房屋总价环比上涨1.5%，达到824,000加元。第二季度独立屋和公寓式房产的中位数价格环比和年度均有所上涨，涨幅均低于个位数。

Soper表示，虽然房地产市场低迷通常会让卖家在价格上做出让步以出售房屋，但加拿大的结构性供应短缺使房价即使在较冷的时期也保持高位。

Royal LePage仍预测2024年第四季度房价将同比上涨9%，但Soper指出，2023年最后一个季度，全国房价都在下跌，相比之下，今年房价的温和上涨似乎显得微不足道。

他预计，从2024年中期到年底，房价涨幅将保持在低至中等个位数。Royal LePage预计，央行在7月24日的下一次决策中不会降息，这意味着抵押贷款利率在秋季不会比现在的水平下降太多。

但Soper表示，“需求正在增加”，因为加拿大人口增长，储蓄率上升，尤其是渴望在房地产市场有所行动的千禧一代。