大多伦多24,000套新公寓停摆：市场太差开发商不建了

曾几何时各路专家都说住房短缺，三级政府都投入血本鼓励建房。不过最新报道说，现在绝对是一个在大多伦多地区出售或建造公寓极其糟糕的时机，因为公寓购买量已降至历史最低水平，6月份的购买量比20年平均水平低了70%。

由于市场活动稀少，一些正在进行的公寓项目因预售不足以支付建筑成本而进入破产程序。另一些项目则被完全搁置等待市场好转——越来越多的项目面临这样的情况。

根据Storeys引用的Urbanation数据，截至今年夏天，自2022年末以来，76个原计划为该地区增加超过24,000套住房的新住宅项目现已无限期搁置。

这些建筑已经筹备多年，处于各种建设阶段，让满怀希望的业主们对他们的房子的未来以及他们的金融投资感到担忧。

预售公寓通常最受精明投资者的欢迎（仅仅出于投资目的），但由于当前的成本，包括单位价格高、维护费用上升以及高额的土地转让税和地税，这些投资者现在都在回避市场。

Urbanation和CIBC在本周关于该行业的报告中解释说，无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，这种计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态。

考虑到目前的转售价格、租金和利率，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于高昂的建筑成本无法降低价格。因此，作为加拿大最大市场的新住宅建设的主要驱动力的新公寓销售已经跌至自1990年代末以来的最低水平。

报告进一步指出，除非70%的单位已经售出否则开发商在项目中不会自信地推进工作。最近达到这一销售标志的项目不到50%，标志着20年来的最低水平。

多伦多地产局等团体倡导减少税收、开发费用和繁文缛节，而CIBC等则呼吁增加专门建造的出租房供应，以减少租赁市场对公寓投资者兼房东的依赖。

最近降低的利率应该会起到一定帮助作用，尽管市场供应如此之多，专家仍然预计未来几个月大多伦多地区的房价将飙升。