两边不讨好！BC省新租客驱逐规则仍危及房屋销售！购房者压力山大

B.C.省的房地产行业警告称，尽管省政府对租客驱逐规则进行了调整，但新规定仍然可能危及省内的房屋销售！

今年春天，有传言称B.C.省政府将延长房屋出售期间驱逐租户的时限，Carole Caffrey 的客户立即开始着手在新规定生效前出售他们的出租物业。

据《环球邮报》报道，这位来自温哥华的房地产经纪人兼出租物业经理表示，自4月份以来，她管理的出租屋数量在短短四个月内从52间减少到44间，原因是一些几十年的老客户决定在规定变得过于繁琐前卖掉房屋！

省政府最新的驱逐规定于7月18日正式出台，将租户因房东个人使用或出售房屋而被驱逐的通知期从两个月延长至四个月！

然而，住房行业对这一新规定表示不满，认为其不利于购房者。于是，省政府在8月21日做出了修订，将与房屋销售相关的驱逐通知期缩短为三个月，以确保房屋交易不会因冗长的驱逐时限而受到影响，毕竟预先批准的抵押贷款利率通常只有三个月的有效期。不过，房东个人使用的通知期仍保持四个月。

尽管如此，房地产专业人士如凯文·斯奇普沃斯（Kevin Skipworth）认为，修订后的规定仍然给购房者带来了巨大压力。他指出，BC省的抵押贷款利率在三个月的窗口期内生效，这意味着任何过户或驱逐过程中的延误都可能影响整个房屋交易。他补充说，许多购房者已经表示他们会避开出租房，而这些变化将进一步打击人们出租房屋的积极性。

与此同时，租户权益倡导者则认为，该政策在解决不公平驱逐的根本原因方面仍做得不够，比如缺乏租金控制和政府资助的出租房供应不足。

双方唯一能达成共识的可能是，政府先公布新规定，然后迅速对其进行调整的做法让购房者和租房者都感到困惑，因为他们得弄清楚到底哪些规定适用于自己。

B.C.省房地产协会首席执行官特雷弗·库特（Trevor Koot）表示，他们对新政策出台前没有先咨询该协会感到失望，但对于政府能听取他们的意见并缩短驱逐时限感到欣慰。

B.C.省关于房屋出售时驱逐房客的最初规定与安大略省类似，与其他只要求提前一个月通知的西部省份相比，对租客更加宽容。魁北克省的租户则需提前六个月通知。

库特认为，魁北克的制度之所以行之有效，是因为那里的抵押贷款流程是基于房屋销售需要更长时间的预期而设计的。

由于B.C.省最初的改革没有与B.C.省房地产经纪人协会或省抵押贷款经纪人协会等利益相关者进行沟通，因此买家在完成房屋交易时，尤其是首次购房者，可能会面临很大压力！

库特仍然希望能将首次购房者的驱逐时限缩短至两个月，因为他们在进入房地产市场时可能会遇到更多困难。

不过，政府延长通知期的意图也得到了部分租户倡导者的认可。租户资源和宣传中心（Tenant Resource and Advocacy Centre）的发言人Jinjae Jeong 表示，新法律能更好地保护租户免受恶意驱逐。

然而，他对政府将通知期缩短一个月的决定感到失望，因为驱逐对租户来说是一个很大的干扰，租客需要时间安排新的生活。他还指出，现行制度允许房东在驱逐长期租户后将租金涨回市场价格，这也是他担忧的一个方面。