格老预言美国房价恐现两位数暴跌

美联储前主席格林斯潘日前在接受英国《金融时报》采访时表示，美国房价可能较现有水平大幅下跌，这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。

格林斯潘称，房价的跌幅将‘超出多数人的预期’。他的自传于17日出版。但格林斯潘表示，他的继任者们必须格外小心，降息幅度不要过大，因为目前‘通胀抬头’的风险要比他在任时更大。美联储官员今日将开会决定利率。

格林斯潘称，他预计美国房价从峰值水平到最低水平‘至少会出现较大个位数’的跌幅，并补充称，如果跌幅‘达到两位数’，他不会感到惊讶。

承认楼市存在泡沫

在担任美联储主席期间，格林斯潘曾谈到住宅市场的‘浮沫’，但从未表示住宅市场整体存在泡沫。他的继任者伯南克也避免使用‘泡沫’这个词。

然而，格林斯潘日前在接受英国《金融时报》采访时表示，浮沫‘是泡沫的委婉说法’。他表示，他仍然认为浮沫是更好的表述，因为美国各地住宅市场上的房价涨幅各不相同。但他表示：‘这些浮沫聚集在一起，就会形成一个总体的泡沫。’

称美经济势头仍强劲

格林斯潘称，美国房屋价格尚未触底，但房屋和动荡看来不会导致更广泛层面的经济下滑。‘美国经济基础势头强劲’，他在CBS‘60分钟’节目采访中说。

‘实际上，如果你放眼全球，尽管信贷问题非常突出，各经济体看来仍表现强韧。目前而言，其严重性似乎尚不致于演变至更深刻的问题’，节目播出前的一份文字记录显示他这么说。

格林斯潘在采访中警告称，房市低迷以及次优抵押贷款违约率上升而导致的信贷市场动荡究竟是否会损及更广泛的经济，还需要一段时间才会见分晓。

警告英购房者危机当前

格林斯潘在接受英国《每日电讯报》专访时表示，英国将面临利率和通胀上升的局面。他认为随著利率上升，房价涨势将戛然止步，英国购房者将面临‘困难’。

上周五地产网站Rightmove公布数据显示，英国房屋市场急剧放缓。这打击了对英国经济前景的信心。许多投资者如今已经放弃对英国可能自5.75%进一步升息的预期，因为英国货币市场没有流露放松迹像，而且房市看来也已触顶。

格林斯潘警告指出，未来几年英国利率可能不得不升至双位数水平，才能令通胀保持在当前的低水准。而且他还认为，和美国相比，英国可能更容易受到信贷危机的冲击。