大温地区空屋率上升 租金逆势反升

住房出租市场是推动目前大温地区房市热潮的动力之一。据加拿大房贷暨住屋公司（CMHC）的观察，大温地区的住房空屋率已呈现微幅上升，估计已升至 2% 左右，今年年底前更可能升至 2.7%。不过，在空屋率上升的同时，租金不降反升，使一些投资者未能察觉这方面的市场动向。

尽管如此，仍然持续上涨的租金毕竟已遇上了压力。过去一年来，大温地区的房租平均只上涨了 1.5%。部分地区的屋主更显然发觉他们不容易把房子租出去，据称一些公寓的空置率竟上升至 7%。

相当吊诡的是，一些屋主在如此市况下仍然调涨租金，据说正是为了吸引租客。比如“加拿大广播公司”（CBC）的报导指出，一些房东要花钱修缮房子，使出租屋在设施、外观上更具吸引力，为此而调涨房租。

此外，在租金持平或微涨的同时，一些房东提供特别优惠，例如首月免租金、搬家津贴、免费网路等等吸引房客。因此个别情况下租金实际上有微降。

还有一个因素使得住房出租市场更混沌不明，这就是卑诗省新的租屋法案今年起实施，只要调幅在 3~4% （再加上通膨调整）的幅度之内，房东可以“自动”调涨房租，而不必像以往那样经过仲裁。这也刺激了房东加租的意欲，在一定程度上抵销了空屋率对租金造成的压力。