待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？

昨日（周三），加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)出台了本国房地产的最新统计资料。其数据显示，在刚刚过去的4月份，全国待售房屋的数量明显增加。特别是萨省的萨斯卡通（Saskatoon）和多伦多两市，上月待售房屋数量几乎已经创下了加拿大有史以来的记录。

从该协会的“房屋公开销售系统”(Multiple Listing Service，简称MLS) 来看，上个月全国新登记待售房产数量为67,554所，比去年同期增加17.7%，基本上每个城市都有所增长。其中，萨斯卡通名列冠军，上升率达121%；多伦多则没有那么夸张，只比去年同期增长了18%，名列第七。然而，多市待售房屋数量的绝对数量可不少，4月MLS上全国待售房屋总数里有很大一部分都是来自萨斯卡通和多伦多。

而全国只有3个地方房地产市场上的代售房屋数量下降，它们是：基奇纳（Kitchener）—滑铁卢地区、纽芬兰的拉布拉多（Labrador）地区，还有雷湾地区，都相对比较偏远。看来，房地产的卖方市场是出奇的火爆。

可是，有人卖是一回事，有没有人买就是另一回事了。从MLS上的数据来看，今年4月全国房屋销售的成绩不太好，虽然比3月增加了0.8个百分点，但是却比去年同期下降了6.1%。特别是在阿省的卡尔加里和埃德蒙顿，4月房屋成交量分别下降了31.2%和25.4%，去年那里火爆的房地产市场风光不再。

此外，房价上涨的势头也得到遏制。从统计资料来看，4月份全国平均房屋售价为334,293元，比去年同期仅上涨3.2％，居6年来房价涨幅最低，特别是卡尔加里和埃德蒙顿两市，房屋价格居然比上月呈负增长，已经跌破了去年同期的水平。而本省的圣凯瑟琳（St. Catharines）和温莎地区的房价也有所下跌，不过幅度比较小，只有不到1个百分点。

加西重镇温哥华4月的平均房价为615,304元，比去年提高9％；而加东多伦多的房价则上涨了5.2％，平均398,687元。不过，成绩最好的还是要数萨省几个大城市的房价，其首都里贾纳(Regina)的平均房价为248,039元，较去年同期升高65％；而萨斯卡通的平均房价涨至289,773元，涨幅31％，让人隐约能看到去年阿省房地产市场火爆的影子。

一方面待售房屋的数量增加了这么多，一方面买的人却又这么少，看来前些日子出奇火爆、制造了大量工作机会的加国房屋建筑业要面临“冷场”了。

同时，加拿大按揭专业人员协会(CAAMP)又出台了一份调查资料，显示加拿大人对购买房屋的热情也有所下降。从数据来看，全国只有三分之一的人认为现在是购房良机，而另有三分之一表示应该以后再买，剩下的三分之一则表示 “不太清楚”。 而大西洋沿岸诸省份民众的购房热情要明显高一些，认为现在就是购房良机的人数占了49％，只有24％持否定态度。

（多伦多星报资料图片）

而购房时选择长期按揭的人也越来越多。从CAAMP给出的数据来看，从2006年9月到2007年 9月，选择40年长期按揭的人数比选择25年常规按揭的人数多了37%。而这一数据也基本与本地大型房地产经纪公司Re/Max提供的信息吻合，他们表示大约有三分之二的加拿大购房者选择了长期按揭。看来，高昂的房价已经渐渐将人们的购房能力耗尽了。

房地产一向是人们讨论的焦点。昨天在主流媒体《环球邮报》的新闻留言板上，人们也纷纷就这一话题各抒己见。从大家交流的情况看来，对房价继续上涨有信心的人越来越少了。

多伦多读者Mike Constantine 说道：现在加拿大虽然房价和待售房屋的数量都在不断升高，可是销售量却在下降，这个情况多像2006年的美国啊。那时候全美房市的销售都在变冷，可却没有一个人说市场里有泡沫。不久当15年前房地产大萧条再次来临的时候，现在耐不住性子用40年按揭或者是零首付买房的人就要吃苦了。

同样来自多伦多的bill k也同意他的观点，他表示现在房地产市场的行情确实很像90年代房产大萧条的前夕，而多伦多地区房价下跌是“毫无疑问”。此外，他还建议没有什么买房经验的年轻人多等等，耐心才能笑到最后。