7成加人拥有房产 月供占税后收入37％

据联邦统计局周三出台的统计报告，将近七成的加拿大居民拥有自己的房产，该比率居1971年以来最高。

据悉，这份统计报告的样本源于联邦2006年人口普查资料，它显示目前加拿大124万的家庭中有超过85万拥有自己的房子，拥有率达68.4%，比前一次的2001年房产调查时上升了将近3个百分点。这30年来少有的拥有率和增长率都证明越来越多的加拿大人正热衷于投资房产。

而专家指出，这里面的原因主要有两个：一方面是银行利率和联邦失业率都是历史最低，激起了人们购买房产的信心。此外另一个更重要的原因则是最近修改了按揭政策，允许低首付、并把还贷的时间延长，从最多不超过25年变成现在的40年。这种做法虽然增加了利息，但是却减少了人们首付和月供的压力，让人们敢于放手贷款买房，哪怕是看到高价房，也不像以前一样盘算个老半天了。所以，这种较为激进的购房方式起初颇得首次购房的年轻人的喜爱。

随着房价的飙升，人们对拥有房产的欲望越来越大，而近两年长期按揭方式也日益受欢迎。资料显示：在2006年年底以前，使用长期按揭的购房者只有9％，但是仅2006年底至2007年底，这个比率就猛涨至37％！而据有关专家表示，现在不只是首次购房者才选择长期贷款，连一些房产投资家也开始使用这种较为激进的购房方式。

不过，长期按揭虽然减少了首付和月供，但是飙升的房价仍旧让不少人觉得买房很吃力。然而，看着那一天涨八次的房价，自己不快点买又实在心痒，于是有人就咬着牙关硬挺，收入中挪出很大一部分就专门用来还贷了。据加拿大住房及抵押公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)所提供的资料，2006年平均每个买房家庭的月供额是税后收入的32％，已经超过合理比率（30％）有2个百分点，但是2007年又一下跳到了37％。看来，这种“硬挺”的人着实不少，而且还有大幅增加的趋势。

须知40年长期按揭方式本来就已经很激进了，现在还有那么多人动用收入的这么多比重来供房，几乎不给自己留一点后退的空间。于是，在金灿灿的房地产市场下，有人似乎看到了潮涌的泡沫，并提出警告说，加拿大要留意不要陷入美国那样的房产危机，而加拿大的购房者也要冷静，不要一时疏忽成为几十年的“房奴”。

不过，业内大多数人都对这种警告不放在心上，因为加拿大金融机构无论是的贷款政策还是对拖欠行为的警惕性都比美国那里要强多了。目前加拿大的几家大银行中拖欠贷款3个月以上的人仅占0.27％，而虽然这两年加拿大购房人数大幅增加，可拖欠抵押贷款并没有上升的迹象。总而言之，加拿大离美国那样的房产危机还远得很呢，而两国房产市场根本就没有可比性。

但是，情况是否真的如业内人士所说的这么乐观呢？不少人还是持保留意见，静静地等待时间给我们答案。据悉，今天加拿大人在房屋上的负债总额已接近8500亿元，是10年前的两倍还多。如果按照现在的趋势发展下去而不加任何控制，2年之内负债总额就可以突破万亿元大关。不过，联邦政府已经表示，正密切关注这一趋势，做好了随时为这种激进购房方式亮红灯的准备。

此外，联邦统计局的报告还显示：

2006年大西洋沿岸诸省的家庭平均房屋拥有率居全国首位。

从各省的情况来看，纽芬兰和拉布拉多地区的家庭平均房屋拥有率为78.7%，全国最高。

多伦多地区的家庭平均房屋拥有率为67.6%，略低于全国平均值。

魁北克地区的房屋拥有率为60.1%，全国最低。

阿尔伯塔省份的按揭购房率全国最高，为62.1%；相比之下纽芬兰和拉布拉多地区最低，44.8%。

调查还显示，在2006年人均卖房收入为200,474元，比前一次调查的时候（2001年）上升了将近50%。