加国房市不会大起大落 多市要提物业税

日前，帝银(CIBC World Markets)地产信贷分析部高级经济学家塔尔(Benjamin Tal)在接受采访时表示，在未来8到10个月，本国平均房价可能再降5%到10%；而销售量也可能下滑20%左右。

据悉，从今年6月开始，全国平均房价和去年同期相比已连续两个月出现下滑，一次比一次严重。9月份的地产报告目前还没有出来，但是业内已有不少人预计上月的情况不会在前两个月的基础上出现什么扭转。而塔尔估计，整个房地产市场的疲软（ease）将持续到明年年底，然后才会逐渐稳定。不过，鉴于加拿大的地产市场和美国的不同，所以本国房价虽然下降，但不至于出现崩溃、出现美国式的灾难；而即便市场已经过了疲软期，想要它出现突然复苏也不太可能。总之，在未来的一年中，本国房地产市场将面临一个缓降缓升，而不是一个V字形的陡坡。

本国按揭拖欠率仍旧比较小

据加拿大认证按揭专业人员协会（CAAMP）首席经济学家邓宁(Will Dunning)介绍，目前在美国有150万人拖欠按揭，拖欠率高达2%到3%。在8月份，美国每416户房屋按揭人中就有一人因为缴不上按揭而被没收房屋，该比率比前一个月增加了12%，比去年同期增加了27%。

然而，现在加拿大全国只有20,000户到25,000户人家有拖欠按揭贷款的现象，和全国805万的按揭人士比起来，拖欠率仅为0.3%。这个数字和美国比起来，并不算很高。

加拿大上一次出现房地产萧条是在上个世纪80年代末、90年代初，当时本国的拖欠率一度也曾达到0.7%，超过现在的一倍还多。

因此，虽然现在房地产市场给人一种摇摇欲坠的感觉，但是情况其实并不像大家想象的那么糟糕。

不过，整个市场的疲软还是给贷款人带来了不少压力。据帝银经济学家塔尔表示，目前贷款人的债务成长较资产增长快了不少。在2008年第一季度，总体家庭债务成长近3%，远超过个人净收入的2%成长幅度，从而造成家庭债务与收入的比例升至130%，比去年同期增长了近10个百分点（一年前为122%）。

而最苦的莫过于那些使用零首期与40年偿还期按揭的贷款人了，当按揭债务再加上按揭保险与产权转移费用(例如土地转让税)等开支，他们的债务总额已经超过物业价值的100%。

但令人略为宽心的是，目前市场所面临的疲软并不会将这几年来的地产增值全冲掉。按照先前的估计，到2009年底市场恢复正常的时候，平均房价只会降到2006年的水平，并不会像美国房价那样一落千丈。

某些城市将受到较大冲击

虽然全国房地产市场的总体情况还不算太坏，但本国某些城市当地的地产市场将受到特别大的冲击，这些城市主要是去年房价坐上“火箭”的加西地区。

据塔尔估计，到2009年底加西（尤其是萨省）的房价可能会累计出现百分之十几到百分之几十的下滑率，这和去年当地房地产过热，产生了大量的泡沫有关。就拿萨省里贾纳（Regina）来说，房价曾一年内增长了40%。

而安省的情况要好一些。塔尔表示，明年这个时候，本地的房价可能只会在现有的基础上平均下跌5%左右。不过，饱受汽车制造业萧条冲击的温莎市也将面临很大的考验，会比其它同类城市经历更多的价格下降和销售量下滑。

多伦多市长欲抬高物业税

就在本国房地产正面临着疲软的时候，多伦多市长苗大伟又给这头已经劳累不堪的“骆驼”身上加了一根“稻草”。

近日，多伦多市长苗大伟表示，因本市所面临的3.6%通胀率，市政府正在考虑将房产税增加4%(不包含土地转让税)。

此外，苗大伟还要求城市各部门按比例缩减开支2%，并向市民表示，增加税收后本市就不会再陷入预算赤字了。

消息传出，政府内部和民间顿起争议，不少人表示对加税已经感到厌烦和疲惫。

而地产协会更是对此意见很大，他们表示，今年2月开征的“双重土地转让税”已经给本市的地产销售带来不少负面影响，苗大伟此番举动会再次抬高购买房屋的门槛，给地产市场增加不少负担。